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あなたが売り手であればあなたが不動産契約から抜け出すことができるかどうかに関する簡単な答えは "はい"です。究極的には、絶対に売りたくないのであれば、家を売る必要はありません。ただし、壊れた場合は注意してください 法的拘束力のある不動産売買契約特に彼らがあなたを訴えているなら、あなたはバイヤーに補償しなければならないかもしれません。
特定のパフォーマンス
不動産売買契約書にサインすることで、あなたとバイヤーは、締め切り日に家にタイトルをサインアップし、鍵を渡すことに同意することになります。見返りに、他のすべての契約条件が満たされていると仮定して、彼らはあなたに家のために合意した金額をあなたに支払うでしょう。買い手は契約の中でやると言うことをすべてやらなければなりません。たとえば、最終的なローンの承認を適時に取得するなどです。住宅がHOAにある場合は、住宅所有者協会の文書を提供するなど。あなたは不動産の契約から離れることはできますが、買い手はの訴訟を起こすかもしれません。 特定のパフォーマンス あなたに対して、 売買契約で同意したことを具体的に行っていないという意味.
精通した方法 - 偶然性
実際の販売契約書には 不測の事態 これを表します。 契約が合法かつ拘束力を維持するために必要なこと 閉まるまで。あなたと買い手は契約に追加の偶発事象を書くことができます。典型的な偶発事象には以下が含まれますが、これらに限定されません。
- バイヤーのローン承認
- 満足できる住宅検査
- HOA文書のレビュー
- 売主が新しい家を閉じる
- 彼らの古い家を売る買い手
- 評価 - 特定の種類の資金調達に適用可能
買い手が彼らの偶然性の1つを満たさない、そしてあなたが偶然性を再交渉することを申し出ないならば、あなたは契約から抜け出すことができます。たとえば、購入者のローン承認が、契約で指定されている締切日までに終了したとします。もちろん、買い手に別の貸し手またはローン商品を見つける時間を与えることができますが、する必要はありません。彼らが取引の終わりまで生きていなかったという事実はあなたが彼らに家を売ることを拒否できることを意味します。
住宅検査についても同様です。あなたは買い手が求めるどんな修理もすることを拒否することができて、妥協として終わりの費用の信用を提供しません。それが買い手にとっての契約違反であれば、売買契約は無効になる可能性があります。
ソフトランディング - 外交
彼らの不動産業者または弁護士を通して買い手と通信します。あなたがただ家を売る準備ができていない理由について正直に言ってください。買い手を理解することは単に彼らの保証金を請求するかもしれなくて、彼らが販売を終えることに取り組んでいる時間の間補償を求めないかもしれません。
あなたは訴えられるべきですか
経験豊富な不動産弁護士の採用を検討してください 特定のパフォーマンス訴訟の複雑さを乗り越えるのに役立ちます。訴訟の結果によっては、契約を取り戻す前に買い手があなたの家に引っ越す態勢を整えていた場合、 財政的に補償する 交換用の家を見つけることに関連する費用のためにそれらを。 あなたの不動産業者のブローカー - そして買い手のエージェントのブローカー - も手数料のためにあなたを訴えるかもしれませんあなたはほとんどの場合、上場契約、不動産売買契約、またはその両方で、準備ができて喜んでいる買い手をあなたにもたらすために代理店に支払うことに同意したでしょう。