目次:
住宅販売者は、より一般的な方法で住宅を売却することが困難であった場合、所有者融資または販売者融資の住宅ローンを提供することができます。買い手と売り手の間の契約は、両当事者間のすべての契約の概要を示しています。すべてが支払いプロセスを通して順調に進んでいるように見えるかもしれませんが、ローンが支払われる前に売り手が死んだ場合、これは変わることがあります。
住宅ローンノート
買い手が住宅購入のために住宅ローン手形を実行した場合、その住宅は買い手の名前でタイトルが付けられます。借り手は通常許可なしに彼の義務を割り当てることを禁じられていますが、これらの制限は一般的に買い手には存在しません。住宅ローンに売主の死亡時に起こったことを正確に記載した条項がない限り、抵当ローンは売主の不動産に譲渡され、買主は誰が抵当権を所有しているのかを調べるまで代理人に支払います。
自分に借りる
自家賃貸契約はそれほど堅固ではありません。賃貸契約を概説する契約に基づく義務は、依然として売り手の相続人に譲渡されるべきです。ただし、より非公式の合意は問題を引き起こす可能性があります。所有する家賃で、家はまだ売り手の名前でタイトルが付けられています。買い手が自分が家賃契約を持っていることを証明できない場合は、家の所有権が売り手の不動産に譲渡され、売り手の相続人に配布される可能性があります。この場合、購入者は借家人となり、州法に従って通知を受けて立ち退きの対象となり、支払った金額はすべて失います。
特定の契約言語
買い手が売り手から資金を調達した住宅ローンを利用している場合、売り手が死亡した場合に備えて、購入の形態にかかわらず、契約に特定の言葉を使用するようにする必要があります。住宅ローン手形または賃貸借契約には、売主が死亡時に住宅ローン手形を無効にすることを希望しない限り、契約が売主の後継者および譲受人に拘束力があることを明確に記載する必要があります。この場合、買い手は売り手の死後に住宅ローンを支払う必要はありません。
優先売り手の資金調達方法
買い手に所有権が譲渡され、売り手がローンを担保する公式の住宅ローン債券を保持している売り手が資金を提供する不動産は、買い手の最善の利益を保護するための最良の取り決めです。この場合も売主は、前払いの現金で住宅ローンを売却することもできます。実際に契約を結ぶ、または家賃を払うという取り決めは買主に最大のリスクをもたらすため、売主が死亡した場合に備えて全員が保護されていることを確認するために弁護士が慎重に検討する必要があります。