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あなたが家のために買い物をしていても、伝統的な住宅ローンの準備が整っていない場合は、リース購入契約書を検討することができます。この種の資金調達は、時々呼ばれます 所有する家賃 または 購入するオプション付きで借りる、微妙に家の所有権のためにあなたを準備しながら、伝統的なリースのように機能します。
使い方
あなたがリース購入契約を使って家を購入するとき、あなたは オプション料を支払うことから始めます プロパティ上。この料金は、通常購入価格の1〜2パーセントで、リース終了時にあなたがその不動産を購入する権利を保証します。オプション料金に加えて、あなたの売り手は追加の前払い支払い - 頭金と保証金を含む - と最初の月の家賃を要求するかもしれません。あなたはするであろう 定期的に家賃を支払い続ける リース期間の間、売り手は各支払いの一部を購入価格に適用することができます。リース終了時に あなたは家を購入することができます 伝統的な住宅ローン、現金または他の利用可能な資金調達オプションを使用する。
リース購入の利点
あなたが頭金のために取っておくお金がほとんどまたは全くない場合、リース購入契約は役に立ちます。彼らはまた、伝統的な住宅ローンを申請する前にあなたのクレジットスコアを向上させるためにあなたにいくらかの時間を与えます。あなたがリース購入を使用して家を購入するとき、通常あなたは 販売価格を固定する リースの開始時に。リース期間中に資産価値が上昇した場合、この契約は有益となります。売り手はまた、伝統的な住宅ローンの利用資格がない可能性のある人を含む、より多くのグループの見込み買い手に到達することによって、リース購入から利益を得る。
バイヤーの欠点
ほとんどのリース購入契約では、 支払ったオプション料は返金されません。。リースの終了時に住宅ローンの利用資格を得られないなど、何らかの理由で住宅を購入できない場合は、前払いしたお金が失われる可能性があります。一部のリース購入契約には、リース終了時に追加の費用を明記した販売期限条項も含まれています。これらの経費には、住宅検査や書類手数料のような典型的な閉会費が含まれるかもしれませんが、売り手が指定する他の経費も含まれるかもしれません。さらに、あなたの不動産弁護士は、リース終了時に売却を妨げる可能性のある未払いの抵当権先取特権、先取特権またはその他の未払い債務を確認することができます。
売り手に関する考慮事項
リース期間中 賃貸物件のように機能する。あなたは、賃貸財産に関連する修理、維持費、税金、およびその他の責任について責任を負う可能性があります。賃貸期間中に不動産の価値が大幅に上昇した場合、追加の利益を見逃す可能性があります。買い手がリースの終わりに資金調達の資格を得ることができない場合、あなたは自分で家を再出品して他の買い手を見つけることもあります。