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商業用不動産を借りることは商業家主&テナント法によって管理されている法律と規制が付属しています。制定された法律は、商業リース取引においてテナントと家主の権利を保護するために存在します。商業用不動産の取り決めは家主に有利に寄りかかる傾向がありますが、法律がどのように書かれているかを理解することは、商業用テナントとしての問題を回避するのに役立ちます。
リース
住宅テナントには、賃貸人が修理が行われるまで賃貸料を差し控えることができるか、または賃貸料から修理の金額を差し引くことができる不動産の修理が必要かどうかを記載した特別補償があります。商業用テナントは、家主とテナントの両方が署名しなければならないと商業用リースに具体的に記載されていない限り、同じ権利を持ちません。リースの契約条件を確認するには、リースを最初から最後まで読むことが不可欠です。商業用リースは長くて複雑になる可能性があるため、テナントは代理人に代わって弁護士または不動産業者に行動を依頼してもらい、リースを検討することを検討する必要があります。
リースには、建物またはスペースを借りるテナントの契約条件、価格、および特別な条項が含まれている必要があります。民法1950.8では、住所を「礼金」と定めています。これは、テナントが一括払い金を借りて物件を借りる場合です。 「礼金」が必要な場合は、リースに記載する必要があります。 「礼金」が家主によって取られているが、それがリースで扱われていない場合、その料金は違法と見なされ、テナントは支払った金額の3倍まで家主を訴えることができます。
テナントの改善
テナントがプロパティに改善を加えるためにするどんな仕事でもリースで指定されなければならず、そしてダイアグラムを含むべきです。法律により、テナントによって支払われた改善または作業は、施設が所在する場所のコードに従って行われ、許可を受けた許可を受けた請負業者によって完了される必要があります。テナントが賃貸しているときにテナントが品目または備品を受け取ることができることがリースで具体的に概説されていない限り、テナントが支払ったとしても、建物に取り付けられた改良または備品は家主の財産になります。
欠陥と修理
商業リースの条件の下で、家主は屋根と外壁の修理を担当します。テナントは他のすべてに責任があります。家主の責任である修理が必要な場合、テナントは家主に通知しなければなりません。家主には修理を開始するための30日がありますが、修理は30日の期間内に完了する必要はありません。欠陥があなたのビジネス財産に損害を与えるならば、家主は責任を負いません。
賃料の引き上げ
月々のリースである場合、賃料の増加が通年の現在の賃料額の10パーセントを超える場合、法律では家主に60日前までに賃貸人に通知することが義務付けられています。料金が上がった後に賃貸料を支払う余裕がない場合、テナントが彼らのビジネスのための新しい場所を見つけるのに十分な時間を与えるように、法律はこのように書かれています。
立ち退き
コマーシャルテナントが追い出される主な理由は、家賃を払っていないことです。民事訴訟法第1161.1条は、たとえ借地人が20パーセントも過少支払をしたとしても、家主が立ち退き手続きを開始することを認めています。たとえば、家賃の金額が1,200ドルで、あなたが1,000ドルを支払い、200ドルを負っている場合、法的には家主はあなたに支払うように通知した後に立ち退きプロセスを開始する権利があります。商業用リースでは、通常、テナントが未払いのリースに違反していることを家主からテナントに5〜10日で通知する必要があります。