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所有者による資金調達は、不動産の所有者が、貸付機関から一括して購入価格を受け取るのではなく、購入者から直接支払いを受け取ることに同意したときに発生します。購入者は通常すぐに入居しますが、すべての支払いが完了するまでタイトルを取得しません。この配置は一般に土地契約として知られています。サウスカロライナ州の土地契約に関する法律は他の州のそれと似ていますが、それらには独特の特徴があります。
住宅ローンと先取特権
土地契約に基づく買い手は、既存の抵当または不動産に対する先取特権の対象となる土地の所有権を取得する。そのため、購入者は、契約が締結される前、および所有権を取得する前に、郡の土地記録事務所でタイトル検索を実行する必要があります。売主が権利を譲渡した時点で、不動産が記録された抵当または先取特権の対象である場合、買主はそれに従って不動産を所有しますが、損害について売主に対して法的請求を行います。抵当権または先取特権が未記録の場合は、抵当権または先取特権の保有者は未決済の金額について売主に対して未担保の請求権を有しますが、所有権が買い手に移った時点で消滅します。
デフォルト
サウスカロライナ州は、土地契約に基づく購入者に対して、他の多くの州の法律よりも正式な保護を提供していません。これにより、土地の契約に、分割払い期間中のいつでも買い手が不履行になった場合に補償を差し控えることも支払うこともせずに売却者が財産を差し押さえる権利を付与することができます。これは、買い手が法的権利を取得するまで、家の中で株式を所有していないことを意味します。買い手と売り手は、土地契約においてより公平な取り決めを自由に交渉することができます。
公平な救済
没収の厳しい結果のために、土地契約のすべての支払いを喪失した買い手は、救済を求めて衡平法廷に上訴することができます。没収した購入者を助けるための法的保護は存在しませんが、2002年サウスカロライナ州のLewis対Premium Invの訴訟。サウスカロライナ州の裁判所は、サウスカロライナ州の裁判所が、売主に抵当権を売却し、裁判で売却し、買主の未払債務を超える収益を買主に返還する権利を有することを確認しました。また、裁判所が設定した一定の償還期間内に、新しい所有者に未払いの借金の金額を支払った場合、裁判所は買い手に2度目にその不動産を所有する機会を与えることができることを立証しました。これらの救済は、事件の事実が、そうでなければ不正が生じるであろうことを示している場合にのみ裁判所によって認められます。
タイトル転送
買い手がすべての支払いを完了した後、売り手は買い手にタイトルを譲渡する義務があります。ほとんどの土地契約では、売主に「市場性のある所有権」を提供することが義務付けられています。つまり、物件に未払いの先取特権または抵当権はありません。売り手がタイトルの譲渡に失敗した場合、または未払いの住宅ローンなどの欠陥のあるタイトルを譲渡した場合、購入者は救済を求めて訴訟を起こすことがあります。彼は売り手に未払いの住宅ローンの額などの損害賠償を求めることができます、または彼は彼に土地に所有権を移すように郡の土地記録事務所に命令するように裁判所に依頼することができます。