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ほとんどの場合、土地の価格設定は非常に不正確な科学です。それを正しく行うには、小包の大きさや寸法、市場での比較可能な売上高だけでなく、他のさまざまな要因についての学際的な理解も必要です。地質学的および水文学的懸念が土地の建築性に影響を及ぼし、交通の流れがそこに建設される建物のテナント性に影響を及ぼし、そして多くの都市では土地の「公式」ゾーニングは土地に実際に建てることができるものとほとんどまた。
ステップ
土地の寸法とサイズを明確に理解するために土地を調査してください。完全な調査は、第三者が使用することができる小区画の任意の領域の位置も示す必要があるため、単純な測定よりも望ましいです。これは、土地を開発する能力を制限する可能性があります。
ステップ
資産の完全な水文学的、地質学的および環境調査。土地が建設可能であるかどうか、そしてそれが何を支えるのかを理解するのに役立ちますどんな賢いバイヤーでもこれらのテストを行い、問題が見つかった場合はそれらを使用して価格を下げます。あなたが何をしなければならないかを正確に知ってください。
ステップ
あなたの地方自治体の計画またはゾーニング委員会と会いましょう。彼らはあなたの財産のゾーニングが何を許すのか、そして特に彼らが小包で見たいことをあなたに与えることができます。彼らはまたあなたの土地区画がどんな種類の後退要求を持っているか、そして土地のどれだけが実際に建物に使えるかに影響するかもしれない他のどんな制限も知らせることができます。
ステップ
お住まいの地域の土地の最近の同程度の売上高を調べます。合計販売価格ではなく、1平方フィートあたりの価格または1エーカーあたりの価格を調べてください。これはあなたがあなたの財産の実寸に匹敵する売上高を調整するのを助けるでしょう。あなたはまたあなたがあなたの研究で明らかにした独特の特性に基づいてあなたの財産の価値のために匹敵する売上高を調整する必要があるでしょう。
ステップ
あなたがあなたの財産のために有用な匹敵する売上高を見つけることができないならば、残存価値分析を完成させてください。残存価値分析を行うには、物件で完成する建物の最終的な価値から逆方向に作業する必要があります。例えば、あなたの土地が300万ドル相当の建物を建設するのに必要であると知っているならば、それはあなたの土地のためにあなたに支払って、そして利益としていくらかを取るために開発者のために残っています。開発者の利益と地価の間に1,200,000ドルの「残余価値」を割り当てる方法を決定することは、市場によって大きく異なります。