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ステップ
苦しめられた財産の所有者を見つける。苦しんでいる物件は差し押さえ売却のために掲示されたものです。差し押さえ売却通知は、物件がある郡の書記の事務所に掲示され、公記録されています。これを実行するのに最適な時期は、毎月第1火曜日、つまり最後のロットの抵当権実行物件がオークションで売却されたときであり、今後の抵当権売却額が新たに転記されます。
ステップ
プロパティを差し押さえしようとしている貸し手に連絡してください。資格を得る必要なしに、資産のローンの仮定を提案します。資格のないローンの仮定は単にあなたがその銀行の住宅ローンの支払いを引き継ぐことを申し出ているということですが、あなたの信用に基づいてあなたの銀行があなたに資格を与えることなしにそうすることを提案しています。あなたが銀行の住宅ローンに最低3か月の積立金を支払ったことを証明できれば、多くの場合、中小銀行はこれに同意するでしょう。
ステップ
苦しんでいる所有者に連絡してください。ほとんどの場合、これらの財産の所有者に連絡する最も簡単な方法は、直接彼らの財産を訪問することです。仮定を使用して彼らのローンの支払いを引き継ぐことについて彼らに話す。そうすることはあなたが証書を持っていて財産を所有していることを意味しますが、期限切れの支払いは払拭され、財産はオークションで売却される必要はなく、そして彼らは彼らの信用履歴にそれらを惹きつける差し押さえを持ちません。不動産所有者が同意すれば、購入を続行できます。
ステップ
ローンの仮定のための補遺と一緒に購入する契約を書いてください。この契約は、州が承認した用紙に記入する必要がある標準契約です。財産の現在の居住者から署名を得て、それらを抵当権実行の対象としている銀行に提出してください。貸し手が仮定を承認すると、あなたはエスクローを開始し、物件を閉じることができます。
ステップ
現地のタイトル保険会社に契約書と該当する追加書類を提出してください。ほとんどの場合、あなたはタイトルの保険料と決算費用のために一定の料金を支払うことを要求されますが、ローンの仮定で、これらは通常最小限です。タイトル会社はすべての文書を確認し、締め切りを予定します。これは通常少なくとも1週間かかります。
ステップ
公証人の前でホテルを閉じます。あなたがその行為の新しい所有者となるように、売り手にあなたにその財産を伝えている最終文書とあなたにその財産の銀行所有者を署名させてください。クロージングアポイントが完了すると、あなたはあなたの鍵を受け取り、銀行はあなたの名義で施設を譲渡します。この時点で、あなたは差し押さえなしで、そして誰もが信用をチェックすることなく差し押さえ購入をしました。