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住宅鑑定は、購入または借り換えにあなたの閉鎖費用に数百ドルを追加します。鑑定プロセスは一般的に、不動産の内外の検査、その地域の匹敵する住宅価格の評価、および住宅の価値についての専門的見解を含む正式な報告書を含みます。住宅鑑定の費用は、地域を含む複数の要因によって異なります。 住宅評価の平均価格は2014年に438ドルだった、 Bankrateの年次決算調査によると。
最高の平均評価コスト
ハワイでは、2014年の住宅鑑定評価額が平均$ 620ドルでした。アラスカでは、評価額が2番目に高く、平均$ 530です。 Bankrateの調査によると、全体として、アロハ州とラストフロンティアは、事業を行うための最も高いコストのいくつかを持っており、どちらも不動産閉鎖コストで上位5位にランクされています。
料金に影響する要因
以下のように評価を外部委託している独立系の鑑定士、鑑定会社、および第三者業者 鑑定管理会社 、独自の手数料を設定します。あなたの住宅購入、借り換えまたは住宅担保ローン取引のための鑑定を必要とする住宅ローンの貸し手は通常あなたに鑑定料を渡します。貸し手が鑑定料を放棄することはめったにありません。しかし、不動産業者や売り手がそうすることができるように、それはあなたに代わって料金を支払うことができます。物件の大きさ、鑑定評価の範囲、および近隣の立地条件も鑑定評価額に影響を与えます。
ローンの種類が重要
あなたはFHAまたはVAの鑑定に対して平均以上の料金を見るかもしれません。 連邦住宅局からの政府支援住宅ローンと退役軍人省によって保証されているローンはより厳格な鑑定検査規則を持っています。例えば、政府プログラムへの参加を承認された鑑定士だけが、FHAとVAのローンの鑑定を行うことができます。検査はまた、より複雑で時間がかかり、したがって従来のローン評価よりも費用がかかる可能性があります。 FHAとVAはどちらも鑑定士に合理的かつ慣習的な手数料を請求することを要求している。ただし、VAはVA評価レポートの最大料金を地域別に制限し、完了までのスケジュールを設定することによって、さらに一歩進めます。
各種鑑定サービスの費用が異なる
あなたが注文することができる様々な鑑定評価レポートがあり、それらのコストは異なります。例えば、集合住宅、空地、賃貸住宅、マンションなどの鑑定評価があります。自動評価は検査なしで完了することができ、そしてより安価でそして生成するのがより速い。鑑定士も完了することができます ドライブバイ鑑定 住宅や近隣の外観分析は必要ですが、インテリアレビューは必要ありません。住宅ローン会社は、どの鑑定があなたのローンに必要であるかを決定します、そして、前もってまたは終わりに料金を集めるかもしれません。あなたが住宅ローン以外の資金調達を目的とした鑑定を注文している場合、それらの手数料を比較するためにいくつかの鑑定士を買い物をしてください。