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賃貸契約法は通常、各州の立法機関によって管理されています。しかし、連邦法では、家主による最小限の差別禁止行為が規定されています。ほとんどの法域では口頭での賃貸契約の承認を拒否しているため、賃貸契約は書面で行う必要があります。
特徴
賃貸契約には、月々の支払予定額、賃貸契約期間、保証金、およびエスクローアカウントを含む、賃貸契約の必須条件が含まれている必要があります。協定は各当事者の義務を概説しなければならない（参考文献1）。
関数
家主は危険な欠陥のない住居用不動産を維持する義務があります。家主は、保証金に関する限度額および手続きを含む、賃貸借に関する州特有の要件をすべて契約に含める必要があります。
テナントの職務には、照明や特定の景観の維持など、日用品を修理する責任がある場合はそれも含めるように記述する必要があります（参考文献1）。
効果
家主は、不十分な手数料に対して返却される賃貸小切手に対してどのペナルティが評価されるか、および手数料が発生し始める特定の日を含む、遅い家賃の支払いに対して評価される手数料を含めることができます（参考文献1）。
識別
家主とテナントはどちらも、既存の物件条件と賃貸契約の終了時にテナントが交換または清掃する必要がある品目をリストするための初期検査の方法を検討することができます（参考文献2）。
予防/解決策
契約は、レンタル期間の前に家の中でアイテムの目録を提供するべきです。例えば、ユニットに電子レンジが設置されている場合、テナントが撤去を許可され、敷地を去る際に取るべきことについて意見の相違がほとんどないために、撤去すべきではないと契約書に明記されるべきです。 2）。
免責事項
これは教育目的のための一般的な情報であり、法律は頻繁に変更される可能性があるので、この情報をあなたの州の弁護士による法的助言の代わりとして使用するべきではありません。