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正味現在価値は、投資の予想キャッシュインフローとアウトフローの合計を使用して計算されます。現在価値が将来にいつでも受け取られるドルよりも多くの価値を保持するという前提の下で、現在価値ファクタが貨幣の時間的価値を説明するためにキャッシュフローに適用される。これは、ドルが財務省証券などのリスクのない投資に投資され、投資収益を得ることができるためです。正味現在価値の計算では、現在価値の計算に使用される割引率は、投資に対する要求収益率です。
キャッシュフローの特定
賃貸物件に関連する予想キャッシュインフローおよびアウトフローを特定します。分析前にすでに発生した費用は、発生費用と見なされるため無視されます。あなたはまた遅いか他の雑貨料金を考慮に入れる必要があるかもしれませんが一次流入は賃貸料から得られるでしょう。支出には、住宅ローン費用、固定資産税費用、および修繕費が含まれます。キャッシュフローの金額とインフローとアウトフローのタイミングを正確に見積もることが重要です。
正味現在価値計算
割引率などの仮定を要約したセクションから始めて、スプレッドシートを使用して正味現在価値の計算を準備します。これにより、入力したスプレッドシートの数式内の仮定にリンクすることができるので、計算ごとにそれらを手動で繰り返し入力する必要はありません。整然とした方法で、適切な期間を反映するようにキャッシュフロー見積もりを入力します。すべてのキャッシュフローの現在価値係数は、1 /（1 + r）^ nとして計算されます。ここで、 "r"は割引率、 "n"は月数として入力できる期間です。したがって、6か月目にキャッシュフローを受け取ると、 "n"は0.5になります。 rが10％、nが0.5の場合、現在価値係数は0.9534になります。この現在価値の要因に該当する現金の流入量と流出量を掛けて、すべての現在価値の合計を求めます。結果はあなたの正味現在価値です。