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住宅ローンが作成されると、関係する貸し手、借り手、およびエスクロー会社は、誰がその不動産の所有権を保有し、なぜ保有するのかを明確にする文書を作成することがよくあります。多くの場合、これは施設に対するさまざまなレベルの関心事に起因します。借り手は購入者としての利子を保持しますが、担保として使用されたなどの理由で貸し手はそのプロパティに対する利子を保持します。これらのさまざまなレベルの利益を管理するために、不動産に関する法律では「後継者」のような用語を使用しています。
抵当証書
抵当証書は、単に不動産の所有権を保持するために使用される信託証書です。この信託証書は通常、関係するエスクロー会社によって管理されていますが、一部の州では、貸し手は住宅ローンが返済されるまで所有権を自ら保有する傾向があります。住宅ローンに問題が発生した場合、エスクロー会社はその行為を使用して問題を迅速に解決し、迅速な差し押さえにより住宅を売却することができます。住宅ローンが全額返済された場合、エスクロー会社は支払を確認し、借り手に完全に所有権を付与することができます。
後継者
関心のある後継者とは、ローンを実行した元の借り手ではなく、関連するすべての義務を引き受けた類似の主体である単なる当事者です。関心のある後継者が最初の借り手の代わりをし、そして今や行為の言語が後継者に適用される。これにより、物件の所有権を後継者に移すことができますが、元の借り手がアクティブでなくなったとしても、債務や差し押さえなどの結果を使用する余地があります。
例
後継者は、ビジネス用語としても個別用語としても使用できますが、合併や買収が頻繁に発生する可能性があるビジネスの世界ではより一般的です。住宅ローンの借金を抱えている会社を買収した事業は、後継者となり、ローン自体を返済しなければなりません。個人も関心のある後継者になることができますが、これは通常相続人が財産を受け取り、住宅ローンを引き受けるときにのみ発生します。
州法
興味のある後継者という用語は、多くの異なる州法にあります。それが使用される方法は規制ごとにわずかに異なる場合がありますが、一般的に目的は同じままです。州が法律を作るとき、または会社が抵当証書を作成するとき、それはすべてのその基盤をカバーしたいです。これには、元の借り手が亡くなったり交換された場合でも、規則が適用されることを確認することが含まれます。このため、「または後継者」は現在の借り手の要件にタグ付けされることがよくあります。