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あなたの夢の家のための建設費を見積もるのは難しいかもしれません。最良の戦略は、評判の良い請負業者の数から別々の見積もりを入手し、それらを比較して最良の取引を得ることです。見積もりはあくまで実際のコストであり、変更される可能性があります。通常、建設費は、材料、労働力、および許可に分けられます。設計図がない場合は、見積もりプロセスで家の寸法を使用できるように、製図担当者を雇う必要があります。
材料費の見積もり
ほとんどの見積もりは家の各特徴のための材料そして労働両方を含んでいる。たとえば、2011年には、全国建築家協会によると、2300平方フィートの家を額装するための平均費用は約25,000ドルでした。ただし、この金額には、請負業者が材料、労働力、およびフレーミングに関連する下請け作業に支払った金額が含まれます。原材料のコストを知るためには、あなたの家の仕様を建築物供給店に持って行き、それぞれの特定のアイテムの見積もりを得てください。フレーミングとトラスのために、あなたが必要とする木材の量を決定するためにあなたの正方形の映像を使用してください。屋根ふき、窓、フローリング、カウンタートップ、乾式壁、および断熱材についてもこの手順を繰り返します。材料費の包括的な項目別リストを作成する。
人件費の見積もり
人件費は、場所、請負業者および下請業者によって変動します。特に下請け業者の費用は、あなたが労働組合の労働者を雇用しているかどうかによって異なります。入札プロセスでは、材料費とは別に見積人件費を明細化するようにゼネコンに指示します。どの下請け業者を使用するのか、それらの下請け業者の継続率、および自社の人件費を指定してもらいます。すべてのゼネコンは利益を上げる必要がありますが、複数の見積もりからの人件費を比較することによって、誰かが彼らの仕事のために高すぎるプレミアムを請求しているかどうかを知ることができます。業界の著者であるCarl HeldmannのWebサイトによると、人件費は通常、総住宅建設予算の25％を占めています。
許可およびその他の手数料
許可手数料は州や郡によって異なります。新しい家を建てるときは、建築許可証を支払う必要があります。 2011年の建築許可料の平均費用は3,100ドルでした。町または都市内での建設には、上下水道の接続手数料、および居住証明書の検査が必要です。農村地域で建設する場合、坑井浄化システムは許可と検査を必要とします。経験則として、許可は予算の約5パーセントを占めます。
平方フィートあたりのコストの計算
材料費、人件費、許可費、その他の費用を含むすべての費用を合計するときは、その合計を家の面積で除算します。これは平方フィートあたりのあなたのコストを提供します。たとえば、1,900平方フィートの住宅の推定総額が20万ドルの場合、1平方フィートあたりのコストはおよそ105ドルになります。価格設定を比較するために競合する見積もりにこの公式を使用してください。これらの用語で、作業量や材料など、見積もりの各部分を分類することもできます。 Heldmannによると、新しい家を建てるための現在のコストは、大きさ、デザイン、品質と場所によりますが、1平方フィートあたり80ドルから120ドルです。