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オフィスビルのスペースをリースする事業主は、通常、賃貸料の支払いや不動産のメンテナンスを含む、リースのすべての業務を処理する商業用不動産管理者または家主を通じて契約に署名します。商業用テナントは、住宅用テナントの場合と同様に、賃貸料に遅れるか、そうでなければリース契約に違反する可能性がありますが、商業用テナントの扱いはまったく異なります。商業用テナントがリースを解除した場合、リースと両当事者が署名した状態に応じて、家主はリースを終了するかテナントをロックアウトするための自助オプションを選択できます。
コマーシャル対住宅テナント
商業用テナントは、住宅用テナントに与えられたのと同じ保護権を享受しません。家主が住宅賃貸を締め出すことを試みるとき、それはほとんどの州で違法であり、家主はしばしば彼の権利を知らないかもしれないテナントを利用していると考えられます。しかし商業用不動産に関しては、法律は、事業主が自分の権利とそのリースの規定を知っているに十分精通していると仮定しています。多くの州では、商業用テナントを保護するための実際の法令がないため、家賃の不払いまたはその他の契約違反に対する救済措置を概説するリース規定がある場合、家主は一般に彼のテナントを締め出す可能性があります。ほとんどの州では、法律ではなくリースが、家主がテナントに対して行うことができるアクションを決定します。
セルフヘルプエビクション
リース資産の所有権を取り戻すプロセスは、自助追い出しとして知られています。商業用家主は、彼が財産の使用に満足していない場合、または賃貸人がリースの条項に違反した場合、賃貸料を支払わなかったために賃貸人を追放することができます。カリフォルニア州、アリゾナ州、ニュージャージー州、オハイオ州などの州では、この救済策が利用できないとリースに明確に記載されていない限り、家主はロックを変更し、供給されたユーティリティをオフにし、テナントの資産を削除します。自助追放戦術を採用する前に、あなたの州の法律を確認してください。
プロセス
家主が家賃未払いのために商業用テナントを退去させたい場合、彼は一般的に3日間の通知でテナントにサービスを提供しなければなりません。通知は延滞の合計金額を詳しく説明し、支払われるべき全額を支払うか、立ち退きの対象となる時間をテナントに与えなければなりません。商業的立ち退きの手続きはより合理化されていますが、多くの州では立ち退きが起こる前に裁判官が家主を見つけなければなりません。
変奏曲
ニューヨークおよびコネチカットでは、契約違反のためにテナントを締め出すために通知または裁判所の命令なしに商業テナントを締め出すことは合法ではありません。テナントは家主に対して訴訟の原因を提起することがあります。テキサス州では、商業用テナントは、ロックアウトされた後に自分の財産を取り戻すために施設に再び入ることができます。