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賃金飾り、または 源泉徴収命令 借金を回収するための法的手段です。家主として、テナントが約束どおりに家賃小切手を配達できなかったり、そうでなければあなたに支払いをしなかったりしたときには、賃金保証を通して家賃を取り戻す必要があるかもしれません。ただし、賃貸料を支払うには裁判所の援助が必要です。あなたはテナントを訴え、判決を下し、テナントの収益から直接支払いを回収する裁判所の命令を得なければなりません。
テナントがあなたを所有しているとき
立ち退きのプロセスの一部は未払いの賃貸料を要求することを含みますが、あなたは裁判所命令の賃金を得るためにテナントを追い出す必要はありません。より早い日から家賃を払っていない、またはお金を借りて家賃を払っていないテナントから、最初の延滞後数年以内に延滞金を支払うことができます。立ち退きの手続きを経るよりも、あるいは立ち退きによる判断や賃金の取得を怠った場合は、テナントを少額裁判所で訴えて、源泉徴収命令を下すことができます。スモールクレーム裁判所は弁護士を必要としませんが、あなたは、訴訟を起こすのにある程度の時間があります - あなたの地域の制限の法令によりますが - 通常3 - 6年 - 。
賃金を得るための主なステップ
賃金を介して家賃を回収するための基本的なプロセスは一般的に全国で同じですが、特定の規則は州によって、さらには郡ごとに異なる場合があります。通常、裁判所命令の賃金を取得するには、次のものが必要です。
- テナントの雇用者情報
- 裁判所からの執行書
- 源泉徴収命令の申請
- 源泉徴収注文フォーム
- 該当する出願料の支払い
執行令状は、債務者が支払いに失敗したときに判決の支払いを強制する裁判所の命令です。彼が指定された時間内に支払いをしなかったり、支払いの取り決めをしなかった場合、あなたは執行令状を受け取ることができます。
賃金飾りの制限
あなたのテナントが失業中または自営業者である場合、あなたは賃金を得るのに苦労するかもしれません。また、連邦法および州法により、付与できる金額が制限されています。テナントの純支払額の25パーセントを超える金額を飾り立てることはできません。テナントに他の債権者が飾り付けを持っている場合は、支払いを待つ必要があります。また、低所得者のテナントには、25％の全額を手に入れることを妨げる可能性のある特定の保護があります。あなたの州は、連邦法よりも厳しい制限を設け、さらに多くのテナントの収入を守ることができます。
飾り付け時の考慮事項
ノースカロライナ州、サウスカロライナ州、ペンシルベニア州、テキサス州では、賃貸料を支払うことはできません。州の装飾法では、養育費など、特定の債務のみを装飾することが許可されている場合があります。賃金の飾り、あるいは飾りの脅威でさえ、テナントにあなたに家賃の返済を強いることができますが、飾り付けは裏目に出ることもでき、合法的なウェブサイトNoloに警告します。テナントは、賃金飾りを回避するために自分の仕事をやめて破産を申請することができます。