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不動産取引のプロセスは、購入契約 - 買い手と売り手の両方の間の合意から始まります。それは家の価格、そして両当事者のための重要な偶発事象と保護を含みます。
購入契約
オファー
初回のオファーには、購入価格と、特定の状況下でいずれかの当事者が契約を取り消すことを許可する規定が含まれています。これらの規定には次のものがあります。
- 合理的な条件で資金を調達する買い手の能力
- 評価会または購入代金超過の評価
- 購入者の満足を満たす住宅検査
- 明確なタイトル
- 締め切り日
カウンターオファーと受け入れ
契約のすべての条件は交渉可能です。たとえば、売り手は買い手の提案する購入価格に同意するかもしれませんが、締め切り日はより短い時間枠内であると主張します。売り手が買い手の最初のオファーのいずれかの条件に同意しない場合、売り手は買い手に対して異なる条件の対抗オファーを提供します。
買い手と売り手の両方が契約のすべての条件に同意すると、オファーまたはカウンターオファーを受け取る最後の当事者が署名を追加し、自宅は正式に契約下になります。
本格的な入金
オファーで提供された最先端のお金はエスクローアカウントに入金されます。そのお金は終了時に購入に向かってクレジットされています。契約の規定により取引が完了しなかった場合、その金額は購入者に返金されます。たとえば、その物件が購入価格以上の価値で評価されていない場合などです。しかしながら、もし買い手が単に家を購入することについて自分の考えを変えるならば、売り手は真剣にお金を預けることができる。
資金調達
ほとんどの買い手は、住宅を見る前に貸し手を事前資格とします。住宅が契約下になると、住宅ローン会社はローンプロセスを開始します。承認のために、彼女は購入契約書のコピーを購入者の情報と一緒に銀行または住宅ローン会社に送ります。住宅ローンの承認手続きには、30日から90日かかります。
タイトル試験
売り手は、家の所有権が先取特権であることを保証するために必要とされています。タイトル会社は、もしあれば、先取特権が存在するものを特定するために調査を行います。
資産の開示
住宅の売り手は、物件開示フォームに記入し、申し出が受理されると、適時にそれを買い手に提供します。このアンケートは家のすべての主要なシステムと機能を網羅しています。売り手は正直な答えを提供し、欠陥や欠陥を詳述しなければなりません。購入者は、物件の開示を確認した後、その開示を受け入れて取引を継続する、開示の内容に基づいて契約条件を交渉する、または取引をキャンセルすることを選択できます。
家の点検
購入契約により、通常、購入者は不動産の検査を完了することができます。専門の検査会社が屋根から地下室まで家を検査します。検査員は、暖房、空調、電気、配管など、すべての主要システムを調べます。彼は、電化製品が正常に機能していること、そして屋根と基礎がよく修理されていて漏れがないことを確認します。購入者は通常、検査代金を支払い、包括的な書面による報告を受け取ります。
物件の評価
住宅の売却は、通常、不動産鑑定評価によって決まります。家が受け入れられた申し込みの額より少なく評価されるならば、買い手は契約から取り戻すか、または販売価格を再交渉するかもしれません。公認鑑定士が家の鑑定を完了します。彼は測定を行い、家の状態を評価し、その土地の値を得るためにその地域の匹敵する住宅の調査を行います。買い手は住宅ローンのプロセスの一環として鑑定評価を支払い、コピーを受け取ります。
閉じる前のウォークスルー
家の購入者は、閉店前に物件のウォークスルーを完了することができます。この身体検査は、オファーが受け入れられたときと同じ状態にあるかどうかを確認するためのものです。購入者がウォークスルー中に問題を見つけた場合、問題が解決されるまで買い手は交渉を遅らせることを交渉することができます。
決済伝票のレビュー
買い手は、締め切りの24時間前に住宅と都市開発の和解書の写しを受け取る権利があります。この文書には、住宅ローンの詳細と条件が記載されています。文書に問題や矛盾がある場合、住宅ローン会社は必要に応じて文書を変更するように働きます。
決済と決済
決済は通常、タイトル会社で行われます。ほとんどの場合、以下を含むいくつかの専門家が存在します。
- 不動産業者または不動産業者
- 住宅ローンブローカーまたは銀行の代表者
- タイトル会社の代表者またはエスクローオフィサー
- 該当する場合は弁護士
時々、買い手と売り手は、会議のテーブルに座って同時に取引を完了します。
住宅ローン会社は、買い手と一緒に住宅ローンの書類を調べます。購入者は各ページに署名またはイニシャルを付けます。買い手はまた、終値と頭金のために認証された資金を提供します。エスクロー・オフィサーは、所有権の譲渡を完了するために双方の当事者と書類をやり取りします。買い手は資産への鍵を受け取り、エスクローオフィサーは文書を郡の記録係の事務所に送り、そこで証書は新しい所有者の名前で記録されます。