総潜在的賃料とは何ですか？

不動産投資家が成功するためには、自分がどの不動産に投資すべきかを判断する際に賢明な決定を下さなければなりません。不動産投資家が不動産を選択するために使用できる戦略や計算式はたくさんあります。ただし、各投資家が知っておく必要がある情報が1つあります。

それは何ですか？

一言で言えば、総潜在的家賃（GPR）は、不動産投資家が「市場家賃」に基づいて購入不動産から受け取ることができる収入の総額です。 GPRを決定するために、投資家は彼のすべてのユニットが占有されていると仮定し、各テナントは彼の家賃のすべてを支払います。 GPRに使用されるもう1つの用語は、総潜在的収入です。

マーケットレント

市場家賃は、同じ地理的な場所で同様の施設が賃貸する金額です。市場家賃を決定するには、不動産業者またはブローカーに、その地域でどの程度の類似物件が賃貸されているかを確認するよう依頼してください。他の賃貸事務所に連絡して、似たような単位の賃貸料を確認できます。

GPRの重要性

投資家が商業用または住宅用不動産の一部を購入するとき、彼らは均一な購入価格を支払います。しかし、GPRは投資家に、その資産がどれだけの利益をもたらす可能性があるのか​​を知らせるものです。それはあなたが投資財産の価値を決定するためにあなたが知る必要がある最初のものです。

潜在賃料の計算

家賃を知ったら、GPRを計算する準備が整いました。 GPRを計算するには、市場賃料にユニットの合計金額を掛けます。たとえば、物件の戸数が25戸で、家賃が月額750ドルの場合、GPRは月額18,750ドル（750ドル×25ドル）と年間225,000ドル（750ドル×25×12ドル）です。