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あなたの家を購入または借り換えるときに良い住宅ローン金利を得ることは潜在的にあなたに年間何千ドルも節約することができます。金利は、国内外の出来事や経済活動に基づいて日々変動するため、購入や借り換えを行うとタイミングが変わる可能性があります。 買い物をしたり、良いクレジットスコアを作成したり、適切なタイミングで料金をロックしたりすることで、競争力のある料金を取得できる可能性を高めます。
良いレートは相対的です
利子率が歴史的な最低値になると主張することはありませんが、 「良いレート」は相対的なものです。 1980年代の住宅所有者と買い手は、90年代の金利が21世紀の間に提供されたものと比較して青白い間、1990年代に提供された金利を得ることに満足していたでしょう。フレディマックの平均金利データによると、3％レンジの固定金利住宅ローン金利は、2012年以前の数十年間ではほとんど前代未聞でした。 出版時点では、30年固定の平均レートは 適合住宅ローン 4パーセント未満だったため、3パーセントの範囲の料金は「良好」になりました。
ベストレートを見つける
あなたのローンのために最高の金利を見つけることは異なる住宅ローンプログラムと貸し手の間で買い物をすることを含みます。 利用可能な膨大な量の抵当貸付およびさまざまな貸付機関（実店舗とオンラインの両方）により、最高の料金で買い物をするのは難しいかもしれません。ブローカーはより広範なローンプログラムを提供しており、様々な貸し手の中であなたの最良の取引を探します。オンライン貸し手もほぼ同じように機能します。しかし、銀行や信用組合は、ブローカーがアクセスできない独自のプロプライエタリローンプログラムを、競合するのは難しいレートで提供する可能性があります。あなたが買い物をする場所に関係なく、1つを選ぶ前に少なくとも3つの貸し手の間で金利を比較してください。さまざまなローンの種類の見積もりも求めます。例えば、 変動金利住宅ローン またはARMは、固定金利ローンよりも開始金利が低い傾向がありますが、リスクが高い傾向があります。
最低レートの対象
あなたが住宅ローンを申請する前に順番にあなたの金融家を取得します。 通常、少なくとも2年分の確定申告、最近の給与明細、または損益計算書などの自営業所得の証拠が必要です。また、前払金と決済費用の出所を示すために、最低2ヶ月分の銀行取引明細書と資産勘定を入力する必要があります。連邦住宅管理局の融資のようないくつかのプログラムは家族からの贈り物資金を許可していますが、これらの費用を賄うために資金を借りることは通常禁止されています。 760から850の間のクレジットスコアを持つプライム借り手は最低金利を受け取るので、強い信用履歴を蓄積することが重要です.
良いレートでロックする
レートロックを使用すると、レートが変動しても、合意した金利を一定期間維持できます。 良いレートを見つけた借り手は通常彼らのレートをロックすることを好む。ほとんどの貸し手は30、45、60または90日のローンロック期間を提供しています。金利を固定するためのコストと時間枠についてあなたの貸し手に尋ねてください。