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所有権は、未開発の土地を含め、所有者が財産を所有および使用する権利を証明するものです。不動産の所有権に欠陥があり、それが多数ある場合、それらは購入者に投資の一部または全部を失う原因となる可能性があります。土地を購入している場合、所有権に対する請求につながる可能性がある隠された危険から身を守るための保険が所有権保険です。
タイトル保険の目的
タイトル保険は他の種類の保険とは異なります。その唯一の目的は、資産の所有権の欠陥、過去に発生した欠陥によって引き起こされる可能性がある損失を防ぎ、リスクを排除することです。タイトル保険会社は、取引が完了し土地が手を変える前に、リスクを調べてリスクを軽減します。
土地の購入者は、行為が所有の証拠であると誤って信じるかもしれません。証書は、土地の所有権が譲渡されるための文書にすぎません。証書は、他の個人または団体が財産において有するいかなる権利も排除するものではありません。不動産の所有権は、請求や先取特権で曇ることがあります。タイトル保険は、購入している財産に対する買い手の利益を保護します。
タイトル検索で明らかになったこと
あなたが所有権保険を購入する申し出を要求または受諾するとき、所有権保険会社は、所有権に関連する、所有権会社が集めて索引を付けた関連データを含む公的記録の徹底的で徹底的な検索を実行します。通常、徹底的な検索により、土地の所有権に関する問題は、購入が完了する前に発見され解決されます。しかし、時にはすべてが明らかにされるわけではありません。
隠されたままになるもの
土地の所有者は、時間が経つにつれて、その上の空気、その下の鉱物、およびそれを通過する公益事業に対する権利を取得した可能性があります。これらの権利が公の記録にない場合、および/または争われている場合は、検索を免れる可能性があります。土地に対する先取特権、または未払いの税金や未払いの住宅ローンなどの他の制限または債務がある可能性があります。売り手に対する判決が存在する可能性があります。以前の所有者は結婚を開示していない可能性があり、財産に対する正当な請求は法的配偶者から生じる可能性があります。土地の未公開の相続人が浮上し、彼の分け前を望んでいるかもしれません。事務的なエラーが発生した可能性があります。誰かが財産を詐欺的に偽造した文書を売った可能性があります。
タイトル保険の所有者が必要とする種類
一般的に2種類のタイトル保険があります。一つは貸し手のタイトル保険と呼ばれています。これは、担保として不動産に融資を提供する可能性のある貸付機関を保護します。買い手が必要とするタイプは、所有者のタイトル保険として知られています。保険は通常、販売終了時に1回限りの料金で購入金額と一致する金額で発行されます。それは通常、買い手またはその相続人が財産に対する利益を維持している限り続きます。それはあなたに、買い手に、タイトル保険会社が財産のタイトルに対してどんな請求でも支払うであろうという保証を与えます、そして、もし将来必要とされるならばカバーされたタイトル請求が起こるなら法的な防衛のためにでも支払うでしょう。報道は将来の土地購入でさえあなたの経済的利益を保護します。