家を子供に売るにはどうすればよいですか。

あなたの家をあなたの子供に売ることは、困難で時間のかかるプロセスになる可能性があります。 WashingtonPost.comによると、これはIRSが家族間取引に特に注意を払っているためです。ほとんどの場合、親の目的はその行為を譲渡または贈与することですが、そのようなことを完全にやると子供に大きな税負担がかかります。一般的な解決策は、約束手形（または法的IOU）に署名することによって、子供にあなたから家を購入させることです。しかし、これは思ったほど簡単ではありません。

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セールを公式にする

IRSは、人が約束手形を許すか、そうでなければ取り消すことを意図してローンを作る場合、そのローンは事前手配されていると見なされ、贈り物として課税されることを支持します。この問題を回避するために、WashingtonPost.comでは、できるだけ正式に販売することをお勧めしています。これはさまざまな方法で実現できます。第一に、約束手形の調印の間に、借金を取り消すというあなたの意図について言及しないでください。見知らぬ人が契約を結ぶのと同じように、子供を扱うことで、取引を「一長一短」の取引にしてください。子供に年1回、四半期ごと、またはできれば月1回の利子支払いを行わせる必要があります。この金利は、IRSの長期的に適用される連邦金利と少なくとも同じに設定する必要があります。これらの支払いはあなたとあなたの子供が贈与税について質問するIRSを避ける​​のを助けるべきです。さらに、約束手形をあなたの家への信頼の証書で担保している場合、あなたの子供は彼があなたに支払う住宅ローンの利子の支払いを差し引くことができます。余分な寛大さを感じている両親のために、あなたはあなたの子供が利子を支払うのを助けて、両親につき彼に年間12000ドルまでを与えることによって費用をカバーすることができます。 2010年現在、これは個人が免税で贈ることができる贈り物の最大価値です。

予約の特別な力

技術的には家を子供に売るための方法ではありませんが、家の証書に「特別な予約権」条項を含めると、子供に厳しい税金を支払うことなく証書を譲渡することができます。 ringsurf.comによると、典型的な譲渡では、子供が売却を決心した場合、最終的にかなりのキャピタルゲイン税を処理する必要があります。ただし、特別な予約権限を使えば、いつでも好きな人に証書を譲渡することができますが、税務上、譲渡はあなたが亡くなった後で完了したと見なされるだけです。したがって、子供は、当初の取得価額に基づくものとは対照的に、親の死亡時の不動産の市場価額に基づいて税金を支払うことで恩恵を受けることになります。