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米国のほとんどの不動産法と同様に、手数料が簡単な所有権は、英国のコモンローから直接派生した概念です。あなたが簡単な指定で不動産を所有するとき、あなたは存在する最高の、最も強い所有権の形式を持っています。ほとんどの米国の住宅用不動産は、所有者および住宅ローン会社を保護するための手数料なしの所有権として認められています。この所有権は、将来のすべての所有者にとって永遠に続くように設計されています。
アメリカの法律
最も重要な不動産の法的用語の中には「手数料簡単」という指定があります。 「料金」という言葉は、土地が関係しているときに売買される法的権利を識別する英単語「領土」に由来します。 「単純」は、制約のない完全な合計として定義されます。したがって、手数料のかからない所有権は、土地とその上の建物または構造物に所有者の合計および絶対的な法的権利を付与します。購入者は、住宅を購入するときには必ず手数料を支払わなければなりません。
マンションの所有権
人々はしばしば分譲マンションの所有権を実際の建物の構造と混同します。彼らが付属のタウンハウススタイルの家や集合住宅型の住居を見たとき、彼らは所有権の違いを考慮せずに、しばしばその構造をマンションとして識別します。シンプルな分譲マンションと分譲マンションの所有権の法的な違いはしばしば透明ですが、かなり重要です。通常、分譲マンションの所有権は、あなたが自分のユニットが置かれている特定の土地であなたが占有する「スペース」を所有することを指定します。あなたが購入するとき、通常あなたのユニットのサイズまたはその市場価値に基づいて、すべての一般的な土地の一部も所有するでしょう。
制限事項
あなたは、手数料なしの所有権で土地全体の絶対所有権を享受していますが、あなたの行為にはそれでもコンドミニアム所有権プロジェクトでよく見られるいくつかの制限や制限が含まれているかもしれません。あなたは前の所有者によって作成された行為制限を持っているかもしれません。あなたの家はすべての住宅所有者にいくつかの制限を課す小区画の一部かもしれません。マンションのように、手数料のかからない行為制限によって管理される可能性のある共通領域さえあるかもしれません。住宅所有者協会がある場合、それはあなたの絶対所有権の使用権に影響を与えるコントロールまたは制限を課すかもしれません。
ライフエステート
土地を破壊することも、消費によって消費されることも破壊されることもないので、単純な所有権は永遠に続く。ライフエステートは、その資産を占有する人（ライフテナントと呼ばれる）、または別の法的に指定された人によって区切られた所有権です。ライフテナントは、永続性を除いて、手数料が簡単な所有者のほとんどまたはすべての権利を持ちます。ライフテナントの所有権は彼の死後に停止します。その時点で、所有権は元の所有者または他の人に譲渡されます。