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あなたが期限内にあなたの住宅ローンの支払いを行うことに問題があるならば、借り換えは手配するのが難しい場合があります。後払いは貸し手にとって重要なことで、住宅ローンが30日以上遅れた場合、必要な資金を借りるリスクを負うことに熱心な人はほとんどいません。皮肉なことに、あなたがあなたの住宅ローンに遅れをとった方が、わずか1、2回の支払いの後でそうするよりも借り換えが容易なことがあります。
限られたオプション
あなたの住宅ローンの最近の遅い支払いを持つことはあなたの借り換えの選択肢を制限します。いくつかの貸し手はあなたが借り換えの対象となる前にあなたの最後の遅い支払いから1年間待つことを要求します。過去3か月以内に支払いが遅れた場合、または過去1年間に30日以上延滞が発生した場合は、FHA合理化借り換えの対象にはなりません。 HARPの対象となるには、過去6ヶ月間に30日間の延滞がなく、過去12ヶ月間に1回を超えない範囲で、住宅ローンを最新の状態に保つ必要があります。
そのシナリオでの借り換えのためのあなたの最良の選択肢は、まず第一に、あなたのローンを最新のものにすることです。数ヶ月間の支払いを行うと、リスクプロファイルが低下し、承認の可能性が高まります。に備える なぜ延滞が発生したのか説明する そして、なぜその状況はもはや心配ではありません。たとえば、あなたが遅れを取る原因となった医療費があった場合、それはクレジットカード請求書のスタックよりも貸し手にとってより説得力があるかもしれません。
HAMPローンの変更
あなたが資格を満たし、あなたのローンがファニーメイまたはフレディマックによって保証されている場合、あなたはメイキングホーム手頃な価格の修正プログラム、またはHAMPの資格を得るかもしれません。それは彼らの支払いをすることができない住宅所有者に「深くそして有意義な節約」を提供するように設計されています。あなたがあなたの抵当に遅れているか、遅れて落下の危険にさらされていて、2009年1月1日以前にあなたがあなたの抵当を取得した場合、あなたは資格があるかもしれません。
適用するには、あなたはあなたの貸し手と直接連携します。正確なプロセスと必要書類は貸し手の方針によって異なりますが、一般的にHAMPの借り換えを申請するにはあなたが提供する必要があります：
- 該当する場合は、毎月の住宅ローンの明細書、およびその他の住宅ローンの情報
- 住宅ローンの支払いに貢献している世帯の誰かのための2つの最新の支払いスタブ。自営業の場合は、最新の四半期または年初来の損益計算書を提供する用意をしてください
- 該当する場合は失業保険を含む、他の収入源から受け取る収入の記録
- 2年前の確定申告
- 最近の2つの銀行取引明細書
- あなたの名前と不動産の住所を示す公共料金の請求書
- 口座残高と月々の最低支払額
- あなたの普通預金口座や他の資産に関する情報
- あなたの仕事を失ったり、長期的な病気に苦しんでいるなど、あなたが住宅ローンの支払いを支払う余裕がない原因となったあらゆる弱体化した状況を説明する手紙
あなたの状況に応じて、住宅ローン支援の要請とIRSフォーム4506T-EZまたはフォーム4506Tも提供する必要があります。あなたが資格を持っているならば、あなたの住宅ローン会社はあなたとより手頃な支払いを確実にするためにあなたのローンを手直しするために働きます。