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伝統的な資金調達の資格がない借り手は、所有者から直接住宅ローンを借りるほうが良い取引であると気付くかもしれません。所有者資金調達の取り決めでは、売り手は、家を購入するのに必要な資金の一部または全部を借り手に貸すことに同意します。その後、借り手は、利子と元本返済からなる定期的な住宅ローンの支払いを買い手に行います。
住宅ローンの構造化
所有者が融資している住宅ローンの支払いを計算するには、次の情報が必要です。
- 金利、または 私. 金利は、借り手の頭金と信用履歴によって決定されるべきです。かなりの抵当を設定していて、優れたクレジットスコアを持っている借り手は期待することができます 低金利。あなたが毎月の住宅ローンの支払いをしている場合、あなたの金利はあなたの年間金利です。 12で割った。 たとえば、年率が12％の場合、月率は1％です。
- ローン期間。伝統的な住宅ローンと同様に、この用語は購入者と販売者の好みによって異なります。 5年、10年、15年、30年という期間が一般的です。
- ローン金額、または A 。売り手が購入の100％に資金を供給している場合、ローン金額は住宅購入価格から売り手への前払い額を差し引いたものです。それが売り手の繰越であるならば、それは買い手と売り手が合意したどんなローン金額でもあります。
- あなたがする住宅ローンの支払いの数、または n 。あなたが毎月の住宅ローンの支払いをしている場合、これは12年を掛けた年数であなたのローンの期間です。例えば、あなたが30年の住宅ローンを持っていて、毎月支払うならば、あなたは360の合計支払いをするでしょう。
住宅ローンの支払いを計算する
毎月の住宅ローン支払いの式は次のとおりです。
支払い= A * i（1 + i）n / 1 + i）n-1
支払いを計算するには、次の手順に従います。
- あなたの毎月の金利に1を加えて、あなたがする支払いの数の力にそれを上げてください。この例では、利率は1パーセント、支払い回数は360です。このステップを完了するには、1に0.01を加えて（合計1.01）、合計を360のべき乗で累乗します。 36.
- ステップ1からの合計に金利を掛けます。この例では、それは 36×0.01または 0.36.
- ステップ1から合計を特定し、1を引きます。私たちにとって、それは36マイナス1の合計になります 35.
- ステップ3からの合計をステップ2からの合計で割ります。私たちにとって、それは 0.36 / 35または 0.01.
- ステップ4の合計にローン金額を掛けて、毎月の支払い金額を求めます。ローンの原則が20万ドルだった場合、毎月の支払いは 200,000×0.01または $2,000.