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ステップ
抵当権実行は、抵当貸し手が借り手の債務不履行後に不動産を所有する権利を行使する法的手続きです。その結果、住宅所有者は住宅に対する彼の興味を失い、貸し手によって報告された未払いの支払いおよび差し押さえ行為自体によって損害を被ります。
住宅ローンの貸し手は、借り手の借金返済能力を直接反映しているため、差し押さえ、空売り、倒産などの深刻な信用のミスを待つ期間を必要とします。この待機期間中に、借り手は、良好な信用を再確立し、そして署名者の有無にかかわらず新しい抵当を取得する前に彼の財政的苦痛から回復しなければならない。
基礎
署名者機能
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ある署名者は、他の点では弱い借り手が彼女の強い財務および信用プロファイルのために信用の資格を得るのを助けます。主たる借り手が資格を得るのを手助けすることによって不動産資産にも関心を持つ共同借り手とは異なり、借り手が債務不履行になった場合には、住宅ローンの署名者はローンの支払いのみを保証または責任を負います。デザイナーは、必ずしも財産に対する所有権を得るわけではありません。通常、デザイナーは自動車ローン、クレジットカード、レンタルリースなどの少額の借金を手助けします。住宅ローンに使用されるとき、親または近親者は最低限の信用で借り手に署名することができますが、信用度が低い者には署名できません。借り手は、差し押さえ後に自分のメリットでローンの対象となる必要があります。
従来の待機期間
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借り手は、新しい抵当を取得する前に、完全な待ち時間を待つ必要があります。署名者を持っていても待ち時間には影響しません。ほとんどの住宅ローンはファニーメイまたはフレディマックが所有する従来のローンです。これらは、差し押さえまたは差し押さえの代行行為から3年から7年を要します。 5年から7年の待機期間は、貸付金と貸出金プログラムによって異なりますが、3年の待機期間が、債務不履行の原因となった状況の悪化を証明できる借り手に適用されます。
政府ローン
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連邦住宅管理局によって保証されている住宅ローン、またはFHAローン、および退役軍人省によって保証されている住宅ローンは、差し押さえ後の厳格な待機要件が少なくなっています。従来のローンと同様に、借り手は自らのメリットでFHAとVAの適格基準を満たす必要があります。ある署名者は、借り手のローンファイルを強化する補償要素として機能するかもしれませんが、基本的な待機要件の代わりに行動することはできません。 FHAは3年間の待機期間を必要とします。 VAローンには2年かかります。