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住宅所有者協会は、略してHOAのために、細分化または計画されたユニット開発を管理し規制するために作られたビジネスです。しかし時には、住宅所有者がその逆の代わりにHOAを規制する必要があるかもしれません。 HOAに属する住宅所有者は一般的に、CC&RとHOAの規則および規制の順守を強要するために、HOAに対する訴訟を起こす法的地位を持っています。
契約違反
略してCC&Rと呼ばれる契約、条件および制限は、HOAおよび計画されている単位開発を左右する規則および規制の集まりです。 CC&RはHOAと開発内のすべての住宅所有者との間で契約を結ぶ。住宅所有者またはHOAのいずれかがCC&RまたはHOAの他の規則および規制を遵守しなかった場合、これが違反の当事者に対する訴訟の可能性を開く契約違反となります。
HOAメンバーシップ
契約違反を訴える権利を有することに加えて、住宅所有者はまた、HOA事業体の一員として住宅所有者の権限でHOAに対して訴訟を起こす権利を有することができる。 HOAは、州法の下で結成される種類の事業体であり、時には営利法人ですが、ほとんどの場合非営利法人です。会社として、HOAは会社の規則と細則に従わなければなりません。 HOAが独自の会社規則に従わない場合、会社の一員としての住宅所有者は、HOA準拠文書の遵守を強制する訴訟を起こす権利を持ちます。
対策
HOAに対して訴訟を起こしている住宅所有者は、契約上の損害賠償、差止命令またはその他の種類の司法命令を含む、いくつかの救済策を選択することができます。住宅所有者がHOAが規則や規制に従わなかったことによって個人的に損害を受けた場合、住宅所有者はHOAから損害賠償を回収することができるかもしれません。例えば、ＨＯＡがＣＣ&Ｒを尊重しなかったことが住宅所有者の財産の価値を減少させた場合、住宅所有者はその損失を補償するために損害賠償を回収することができるかもしれない。しかし、住宅所有者が、CC&RおよびHOAを管理するその他の規則を順守し始めるようHOAに強いられる命令を取得する可能性があります。
個人的な責任はありません
住宅所有者協会を創設し統治するほとんどの文書は、HOAを管理し指揮する個人に代わって一切の潜在的責任を制限しています。これは、住宅所有者がHOAに対して持っている救済は、実際にHOAを運営している個人に対してではなく、事業体に対する救済であることを意味します。住宅所有者は、例えば、個人的にHOA委員会のメンバーを訴えることはできません。これは、住宅所有者が、HOAまたはHOAの管理メンバーに対する訴訟から個人的な権利を得ることができないことを意味します。