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インタレストオンリーローンは現代の金融の発明ではありません。実際のところ、タームローンと呼ばれるインタレストオンリーローンのバージョンは、大恐慌まで住宅用不動産の資金調達に使用されていた標準的なローンモデルです。近年では、利子のみの融資により、購入者は異常な価格上昇の時期に不動産を購入することができました。 多額の前払いで伝統的な融資を受ける資格がない場合、購入者は利息のみの融資で購入することができます。 価格の上昇が資産に十分な株式をもたらした後で、借り換えが行われました。
利息のみのローンの簡単な歴史
利息のみのローン支払いの計算
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利息のみのローンの毎月の支払いを計算するには、単純にローン残高×毎月の金利を掛けます。月利は12で割った年利です。たとえば、年利6％の300,000ドルのローンに対する利息のみの支払いは、次のように計算されます。
インタレストオンリー支払=ローン残高x（年利/ 12）インタレストオンリー支払= 300,000 x（0.06 / 12）インタレストオンリー支払= 1500
そのローンの期間はローンの支払いに影響しないことに注意してください。
標準ローン支払いの計算
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標準のローン支払計算では、ローンの期間にわたって元のローン金額が償却されます。標準的なローンの支払いには、ローンの支払利息をカバーするための支払いの一部が含まれており、支払いの他の部分はローン元金を減らすために使用されます。たとえば、6％の年間固定金利で30年間で30万ドルのローンを購入した場合、毎月の支払いは1798.65ドルになります。
月1：標準ローンの支払い=利息+元本$ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
上に示したように、最初の月にこのローンに支払われるべき1500ドルの利子があります。 1500ドルを超える各ドルは、ローンの未払い元本残高を返済します。この支払いをすると、未払いのローン残高が減少するため、最初の月の支払いの利息部分は1500ドル未満になります。その結果、元金に適用される支払いの部分は毎月増加します。
違いはなんですか？
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がある 2つの重要な違い 利息のみのローン支払と標準ローン支払の間：
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同じ金利で同じドルの金額を借りる場合、標準ローンの支払いは常に利息のみの支払いよりも高くなります。
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利息のみのローンの支払いは、未払いのローン残高を減らすことはありません。支払いは未払いの利息のみをカバーします。標準のローン支払いは、満期時にゼロのバランスに達するまで、毎月ローン残高を減らします。