家が市場に出回っている期間を調べる方法

あなたが長い間市場に出回っていた家に興味があるなら、それは価格と条件を交渉することになるとあなたは優位性を持っているかもしれません。あなたの不動産業者に尋ねるか、または不動産ウェブサイトを使って家が市場に出ている期間を調べてください。

発売日

Zillow、Trulia、Realtor.com、MLS.comなどの不動産Webサイトでは、住宅が市場に出ている期間を調べることが簡単にできます。これらのサイトは、次のような複数のリスティングサービスデータを取得します。

• 元の上場日
• 価格の増減日
• 家が最後に売却された時間
• 以前の販売価格
• 公正な市場価値

これらのWebサイトのいずれかを使用して、Webサイトの検索ツールを使用して家を検索します。家を持っていると便利です MLS番号しかしほとんどのウェブサイトはあなたが検索することを可能にします 自宅住所。近隣の販売リストを閲覧したり、価格や住宅の機能を尋ねて検索範囲を狭めることもできます。

不動産ウェブサイトは様々な種類のリスティング情報を提供します。 いくつかのウェブサイトをチェックしてください あなたが興味を持っている家についての詳細な範囲を得るために。

Relistingsに気を付けろ

あなたが再登録を監視していない場合は、 過小評価 家が市場に出回っている期間。住宅販売を完了することができない売り手は結局彼らの家を1回または複数回も再リストすることになるかもしれません。 Bankrate.comはまた、買い手はより新しいリストを好む傾向があるので、いくつかの売り手がホームリストを新鮮に見えるようにすることを諦めているとも述べています。

最新の上場日から外れるのではなく、あなたの不動産業者に 累積日数 家は市場に出ています。あなたが不動産ウェブサイトを使用しているならば、家が何度も市場に出入りしているかどうか見るために完全なリスト履歴を読んでください。

市場時間に基づく交渉

家が長期間市場に出回る可能性がある理由はいくつかあります。それはそれかもしれません：

• 売主は市場をテストしており、売る動機はない
• 不動産市場は買い手の市場です
• テナントが占有しているため、売り手は家を表示できません
• 自宅が上手く販売されていない、またはMLSに高品質の写真がない
• 家は高値です

これらのシナリオの多くでは、売り手はおそらく 売りたい そして家でより低い申し出を受け入れる気があるかもしれません。これはあなたに、買い手に、より多くのレバレッジを与えます。あなたがこれらの条件下で交渉しているならば、少なくともオファーをすることを考慮してください 10パーセント減 あなたが最終的に支払いたい価格よりも。売り手に取引を甘くするために終了費用を支払うように依頼することもできます。