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あなたがあなたの住宅ローン契約に署名するとき、あなたがあなたの財産にタイトルを付けることをどのように選ぶかに注意を払います。あなたが明示的に反対のことを述べない場合、一定の権利が想定されます。たとえば、カップルが家を購入するとき、ほとんどの州で共同所有権が想定されます。これは、あなたが死ぬまで他の所有者があなたの所有権を伝えることを許可することに同意するまで、あなたは家の所有者であり続けなければならないことを意味します。
不動産の権利確定
権利確定という用語は、資産の所有方法を含む、実際の資産の所有権の詳細を指します。住宅ローンの書類には、各所有者の資産への権利確定が分類されています。抵当証書により付与される権利確定権には、通常、建物を使用し占有する権利が含まれます。あなたは住宅ローンの存続期間中、不動産の一時的な不動産を放棄しますが、あなたは住宅ローンを返済するときに不動産を償還する権利を保持し、したがって住宅ローンの実際の所有権を保持します。
不動産所有タイプ
個人は、単一の所有者として、または他の所有者と共同で、資産の所有権または所有権を保持します。所有権に対する既得権は、所有権契約によって決定されます。通常、共同不動産の所有者は遺族の権利を共有します。たとえば、1人の所有者が亡くなったときなど、2人の個人が同等の権利確定権を保有している場合、他の人がその資産の単独所有権を取得します。たとえあなたが結婚していても、あなたはあなたの財産を「単独かつ別の」所有者として抵当に入れることができます。この場合、ほとんどの州では、あなたの配偶者は、財産に対する権利を主張しない宣誓供述書に署名しなければなりません。反対に、あなたはあなたの財産を一人の所有者として抵当に入れることができます。あなたの住宅ローンの書類の共同所有者として、あなたの住むパートナーのような他の人を加えることを望むならば、裁量はあなたのものです。
共同財産の所有権
共同所有権は、共同テナントおよびテナントの共有を含むいくつかの形式で発生する可能性があり、各所有権の種類は権利確定権に影響します。共同テナントの典型的なカテゴリーは、夫と妻が住宅ローンの住宅の平等な所有者であるときに発生します。権利確定は各配偶者によって共同で行われ、一方が死亡した場合、他方が自宅の独占的所有権を保持します。あなたが共通の合意による借地権の下で財産を所有している場合、あなたとあなたの共同所有者はその財産を使用する平等の権利を持ちますが、不当な既得権を持つことができます。共同所有者の各テナントは、財産の彼の既得部分を他人に売却または譲渡することができます。
数と全体の所有権
全体としてのテナントは別の形態の共有ですが、夫婦のために予約されています。共同テナントの場合と同様に、各配偶者はその資産に対する既得権を共有します。ただし、共同テナントとは異なり、どちらの配偶者も他者の同意なしに所有権を譲渡することはできません。さらに、離婚、無効化、または死亡のみによって、借地権を完全に解消することができます。逆に、何百もの借家人は、あなたが唯一の所有者であり、あなたの住宅ローン会社を除いて、あなた以外に誰もあなたの財産に興味を持っていないことを意味します。