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財務上の要件と目標を評価します。あなたはあなたのレンタルからの安定した収入の流れを必要としますか、またはあなたは数年以内に利益のためにそれを売ることを計画しますか？後者の場合は、あなたがそれを借りるときにあなたが修正することができる低価格のプロパティを探します。
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集合住宅を購入し、1つのアパートに住むことによって居住者の家主であることを検討してください。多くの場合、他のユニットからの収入はあなたの住宅ローンの支払いをカバーし、あなたが事実上無料で暮らせるようにします。敷地内にいることには、他にも利点があります。それには、施設のメンテナンスが確実に行われることなどがあります。
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自分でメンテナンスをするかどうかを決めます。あなたが怒ったテナントと午前2時にバックアップされたトイレを扱うためのスキル、設備と気質があれば、罰金。あなたが不動産管理者を雇うことを計画しているならば、あなたの計算に総収入の約5パーセントを加えなさい。
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あなたが望む特性の種類を選択してください。一戸建て住宅は、純粋な広さのため、一般に集合住宅よりも安価ですが、収入は少なくなります。その一方で、アパートはより多くの維持費を必要とする可能性があります。
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住宅ローンの事前承認を取得します（住宅ローンの購入方法を参照）。投資不動産の資金調達は、はるかに大きな頭金を必要とするという点で住宅用不動産とは異なります。
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買い物を始める：新聞やオンラインで求人広告をチェックしよう。商業用または収入創出用不動産を専門とする不動産業者を探しましょう。
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人々が住みたい場所、お店、公園、それにまともな学校の近く、そして手入れの行き届いた近所の住居を選択してください。賃貸なしで賃貸物件を所有するよりも悪いことは何もありません。また、住宅所有者協会に賃貸に関する制限がある場合は、それを確認してください。
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もしあれば、どんな改善をしても構わないと思っているかもしれません。フィクサーアッパーを購入すると、手付かずの状態の物件よりも安価になりますが、物件を賃貸可能な状態にすることで破産することができます。あなたが買う前に、すべての必要な修正のためにコスト見積もりを得てください。フィクサーアッパーの売買方法を参照してください。
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物件の検査を受けてください。公正な市場価値を得るために鑑定を注文することもできます。
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過去5年間から10年間、および現在の空室率を過去のレコードで検索します。建物が占有されている場合は、テナントがその施設に住んでいた期間を調べます。長期居住者は価値がありますが、より低い賃料でサインオンされているかもしれません。
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潜在的な賃借人のための時間とお金の広告を費やすことと面接を計画する。ユニットが数ヶ月空いている場合は、緊急時対応計画を立ててください。
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賃貸エージェントに料金の見込みを尋ねることによって、地域のアパートのリストを確認することによって、および近隣で利用可能なユニットを個人的に訪問することによって、賃貸エージェントにあなたの資産の競争力のある賃料がいくらかになります。
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数字を実行してください。あなたが得るどんな収入でも財産を所有することのあなたのコストと利益をカバーすることを確かめなさい。
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弁護士と協力して、購入に関連する必要な書類を作成して確認します。
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売却条件を交渉する。売り手の中には、決算費用やその他の費用の一部を支払っても構わないと思っている人もいます。最終的な価格はまた支配的な市場の状況によって影響を受けるでしょう - 交渉するときこれらを覚えておいてください。