目次:
場合によっては、貸し手があなたの住宅ローンの借り換えに興味があるようになる前に、いくつかの支払いサイクルを待つ必要があるかもしれませんが、もっと頻繁に あなたはいつでも好きなときに借り換えることができます。あなたが頻繁にそしてすぐに借り換えるべきかどうかは別の問題です。ある時点で、それはあなたにお金がかかるでしょう、そしてそれはあなたの信用度を下げるかもしれません。
レフィ神話
あなたが住宅ローンを貸しているブログを読むならば、あなたはそれがそうする前にあなたの住宅ローンを借り換えることに対して時折警告されるでしょう 味付け 。しばしば与えられるアドバイスは、あなたが別のローンを借りることを試みる前にあなたが何ヶ月も待つべきであるということです - 6ヶ月は1つの見積もりです - 。新しい貸し手はあなたに別のものを提供する前にあなたの現在のローンでいくつかの信用履歴を蓄積するのを見たいという考えです。
あなたが現在の住宅ローンの前に限定クレジットを持っていたなら - そしてそれはまたあなたの最初です - 貸し手はあなたがそれらの支払いを処理する方法を見たいと思うかもしれません 借り換えの前に数ヶ月間。しかし、それは規則よりも例外です。あなたがしばらくあなたの家に住んでいたならば、あなたは現在のローンのあなたの信用履歴を持っているだけでなく、あなたは以前の住宅ローンのあなたの信用履歴も持っています。将来の貸し手も考慮にあなたの全体の信用履歴を取ります。あなたが確かな信用を持っているならば、大部分の貸し手は喜んで前回の借り換えの直後にあなたのローンを借り換えます。
借り換えの理由
場合によっては、借り換えは明白に正しい動きです。現在のローンが 変動金利 または ハイブリッドローンそれを固定金利ローンに置き換えると、金利リスクが軽減されます。
いくつかの住宅所有者に影響を与える1つの状況は、固定金利に変換する建設ローンを提供することへの多くの銀行の不本意です。この場合、あなたはあなたが建設を完了してから数ヶ月間しか持っていなかったが、変動金利に変換されたものを持っているかもしれません。このローンをできるだけ早く借り換えて、固定金利のローンに置き換えることができます。米国の固定金利住宅ローンは変動しやすく、時には18パーセント以上にまで上昇しています。
借り換えをしない理由
それにもかかわらず、Bankrateのような信頼できる資金源は頻繁な借り換えに対して警告します。
1つの理由は、すべての借り換えには通常4桁低い数字の範囲で、多くの場合ローン総額の2から4パーセントの範囲のクロージングコストが伴うためです。あなたが頻繁に借り換えをするなら、そして特にあなたが最後の借り換えから数年以内に動くならば、あなたは何も救わなかったかもしれません。毎月の支払額は少なくてもかまいませんが、処理にかかる費用で債務が大幅に増加した可能性があります。
借り換えを試みないことのもう一つの理由はあなたの数字がもはやあなたの貸し手にとって見栄えがよくないかもしれないということです。あなたの収入が落ちたか、あるいは世帯員が仕事を失った可能性があります。場合によっては、あなたの家がある場所で住宅価格が下がると、その家は新しいローンに十分な資本を提供できなくなる可能性があります。
しかし、多くの場合、借り換えをしない最大の理由は、問題を解決しようとしたときに、住宅ローンの貸し手やブローカーが売り込みのピッチを提示するのではなく - 経費の節約だけでは十分ではありません。。ロイター通信のJohn Wasikは、クレジットスコアが700を超えない限り安定した収入を得ており、refiにはペナルティや請求が含まれていない場合は、現在のローンのほうが有利である可能性があると警告しています。