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賃貸住宅の売買の前後のテナント権利は、州法、売却の理由、および月ごとにリースに署名したか賃貸したかによって異なります。あなたは一般的に署名されたリース契約でより多くの売り上げ後の権利を持っていますが、ほとんどのテナントは売り上げ前のリスティング期間中に同じ基本的権利を享受します。
販売前の権利
ほとんどの場合、 家主は、いつでもいかなる理由でも賃貸物件をリストする権利を有します 事前の通知なしに。しかし、不動産が差し押さえ手続きに入っている場合、いくつかの州の法律では家主があなたに通知することを要求しています。残念ながら、一部のテナントでは、通知は30日から90日の終了通知によって行われます。これは、立ち退き通知と同じ効果があります。
テナントの権利は、将来の購入者に資産を見せることになると、より明確になります。十分な注意を払って入国を拒否することはできませんが、多くの州では テナントプライバシー法 その住所は、家主があなたの住居に入って物件を見せることができるようになったとき、および事前通知が必要な額です。 Noloによると、テナントのプライバシー権を持つほとんどの州は、家主が合理的な通知を提供すること、または特定の24〜48時間の通知期間を指定することを指定しています。
販売後の権利
不動産が売却されると、新しい家主が適切な通知を提供した後、月ごとのテナントを退去させることができます。ほとんどの州では30日です。
対照的に、リース契約に「解約権」条項が含まれていない限り、署名済みの有効なリース契約を持つテナントには、 リース期間が終了するまで自宅に残る法的権利。さらに、新しい家主は、自動更新条項を含む有効なリース契約を尊重する必要があります。
ヒントとアドバイス
あなたの州のテナント権利法を見直し、あなたがあなたの住居が売り出し中であることが分かったらすぐにあなたのリース契約を見直してください。家主と一緒に仕事をして、毎月の家賃を全額と期限内に支払い続けることを試みるべきですが、所有者があなたのプライバシー権を侵害していると感じる場合は選択肢があります。
あなたが家主にあなたのプライバシー権を尊重するように頼む理解の手紙から始めてください。これがうまくいかない場合は、あなたがあなたの法的権利を概説する、より正式で厳格な書簡をフォローアップしてください。最後の手段として、あなたは家主にスモールクレーム裁判所への不法入国を訴えることができます。 訴訟が必要になった場合は、専門家の助言と援助を求めて弁護士に連絡してください。