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割賦土地契約、または「契約書」取引は、取引から抵当貸付機関を削除し、買い手と売り手が直接協力することを可能にします。売主は、通常、固定資産税、住宅所有者保険、および協会会費を含む、所有物に関連するすべての義務（存在する場合は自身の抵当を除く）から解放されます。ただし、2つの取引が似ていることはないため、関係者は契約条件を確認するために契約を慎重に確認する必要があります。
基本土地契約条件
行為を保持することによって、契約のための売り手は買い手に一種の資金調達を提供しています。ディールは通常30年債として構成されており、5年または10年後に残高のバルーン支払いが行われます。頭金はしばしば1〜10パーセントの間で小さくなります。契約期間が終了した後、買い手が残高を全額支払うことができない場合、買い手は借り換えとして伝統的な住宅ローンを担保にし、支払いは自己資本としてカウントされます。期間中、売り手は元金と利子を含む毎月の支払いを得ます。条件付捺印証書も設定することができ、購入者によって行われた税金および保険金の支払いは、請求書の期日になると自動的に行われます。あるいは、買い手はエスクローとは無関係に税金および保険金を支払うことを選択することができる。
固定資産税、保険、メンテナンスおよび修理
売主は、売買契約において、買主が資産の税金および保険請求書の支払いに責任を負うことを記載した書面による引当金を、できればエスクロー口座に入れることを確実にする必要があります。売主は、譲渡人として、固定資産税の請求書と保険証券の写しを請求書が支払われたことを証明するとともに提示するよう依頼することができます。さらに、住宅所有者として、購入者はメンテナンスと修理の責任を負います。これも同様に明確に述べられるべきです。
税務上の利点
税務上の優位性は、購入者と販売者にとって重要です。売り手は固定資産税の控除を要求できなくなりますが、彼らは住宅の売却によるキャピタルゲインを契約期間の長さにわたって分散させることができます。買い手は住宅ローンの利子を固定資産税と同様に控除として請求することができます - 所得制限が適用される場合があります。また、適格な資本改善プロジェクトを申請することもできます。たとえば、購入者が古いウィンドウを新しいエネルギー効率の高いモデルに置き換えた場合などです。
セールを記録する
土地契約は、署名後直ちに郡の書記官の事務所に記録されるべきです。このペーパートレイルは、購入者と販売者の両方を保護します。たとえば、買い手が固定資産税の支払いを遅らせている場合、取引を記録しておくと、誰が支払いに対して責任を負うかについて明確な証拠が示されます。買い手と売り手は、税金と保険料を支払うという2つの目的のためにエスクロー口座を開設することを検討するのが賢明でしょう。毎月の支払いは管理が簡単で、手形はエスクローから直接支払われるため、タイムリーな支払いをすることを忘れないでください。売り手はまた、責任ある自家所有に不可欠なこれらの法案が対処されたことを知って、もっと簡単に休むことができます。