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それは他の国よりも国のある地域で家を買う方がはるかに高価です。同じ量の土地にある同じ家は、カリフォルニアの海岸ではカンザスの平野にあるのとは違う量の費用がかかります。 Fannie MaeとFreddie Macは、毎年全国の通常の融資限度を設定しました。 2011年現在、一戸建て住宅の従来の融資限度額は417,000ドルです。これを超えるローン金額は、ジャンボローン、スーパーコンフォームローンまたはハイバランス住宅ローンと呼ばれます。
ジャンボ住宅ローン市場
従来の融資限度額は、1980年から2011年にかけて毎年150ドル引き下げられた1990年を除き、上昇または継続していました。ジャンボ住宅ローン市場では、従来のローンよりもわずかに厳しい引受ガイドラインが必要とされることがよくありました。 2008年に住宅・住宅ローン業界が崩壊したとき、多くのジャンボ貸し手は新規融資を厳しく制限したり廃業したりしました。 Fannie Mae、Freddie Mac、およびFederal Housing Administrationは、住宅ローンを借りて住宅所有者を支援するために介入しました。
従来のハイバランス
Fannie MaeとFreddie Macは、2008年から郡ごとに高残高の融資を提供し始めました。住宅は、認識された高残高の住宅ローン郡に配置する必要がありました。住宅が承認された郡にない場合は、高残高ローンの対象にはなりません。ハイバランス住宅ローンプログラムを通じた一戸建て住宅の最大融資額は、米国本土で729,750ドルです。アラスカ、ハワイ、グアムおよびアメリカ領ヴァージン諸島では、一世帯のための最高の高バランスの融資額は1,094,625ドルです。これらの最大融資額は一時的なものであり、将来失効する可能性があります。
FHAハイバランス
FHAはまた、従来のハイバランス住宅ローンプログラムと同様のハイバランス住宅ローンプログラムを提供しています。これも郡ごとに設定されています。 FHAは郡ごとに長い貸付金額を設定してきました。アイオワ州のように、すべての郡に対して1つの融資制限がある州もあります。コロラド州のような他の州では、最大融資限度額がFHAの最大融資額である271,050ドルから729,750ドルまでの範囲にあります。 FHAローンは、従来の高残高ローンとは異なり、すべてのローンに前払い住宅ローン保険料と毎月の住宅ローン保険料の両方を要求します。
バランスの良い住宅ローンの回避
高残高の住宅ローンは、通常のローンよりも高い金利とより厳しい承認ガイドラインを必要とします。あなたが高バランスの住宅ローンを持つことを避けることができるならば、あなたは毎月あなたの住宅ローンにお金を節約することができます。 1つの方法は、従来の最初の抵当権と一緒に2番目の抵当権を持つことを検討することです。最初の住宅ローン会社の最大融資額は、彼らが提供するローンにのみ適用されます。貸し手は最大融資額の計算で2番目の住宅ローンの残高を数えません。