判断があっても私の家を売ることはできますか？

民事判決を下しても、あなたの財産を売買する権利を奪われることはありません。ただし、状況によっては、判断によって販売プロセスが複雑になり、自宅の購入者を見つけるのが難しくなることがあります。

「売り出し中」サインインの家と青いsky.creditの前：ムードボード/ムードボード/ゲッティイメージズ

裁判所の判決

判決はあなたに対する訴訟であり、あなたに対して訴訟を起こした個人または企業に有利に働きます。判断はあなたの信用報告書を傷つけ、賃金飾りなどの法的結果をもたらす可能性がありますが、自動的にあなたの家の所有権やあなたの販売能力に影響を与えることはありません。しかし、判決保持者があなたの家に対して先取特権を提起するためにその判決を使用した場合、その財産はあなたがあなたの家を売ることができる前にあなたがしばしばクリアしなければならないタイトル制限を持っています。

判断の先取特権

判断先取特権はあなたの家を購入するために潜在的な買い手が資金を得ることを妨げることができます。先取特権は個人としてではなく、財産に結び付けられるため、判決先取特権は、あなたが自分の家を他の誰かに売却した後もその財産に添付されたままになります。これは、資金調達銀行にとって非常に大きなリスクをもたらします。買い手があなたの家のために現金を支払うのに十分な資本を持っていたとしても、先取特権はあなたの債権者に支払いの代わりに財産をつかむ権利を与えます。したがって、優れた先取特権を保有する住宅を購入する購入者はほとんどいません。

時間枠

あなたの家に対する先取特権は無期限に続くことはありません。各州には、裁判所の判決が執行可能である期間について独自の基準があります。判断自体が期限切れになると、先取特権はそれとともに期限切れになります。カリフォルニアのようないくつかの州は、債権者に次の任期のために未払いの判決を更新する権利を与えます。万が一これが発生した場合、債権者は期限が切れた後にあなたの家に対して先取特権を再提出する権利を有する。債権者がその判断を更新して先取特権を再提出しない場合、先取特権は解放され、もはや住宅を売却する際に障害となることはありません。

家を売る

あなたが判決額を返済するとき、債権者はそれがあなたの家に対して保有している先取特権を解放します - 販売のために財産を解放します。不動産が新しい買い手に譲渡されると、解放された先取特権は財産のタイトルに表示されなくなります。あなたに対してあなたの前の裁判所判決があるが、あなたの債権者はまだあなたの家に対して先取特権を提出していない場合明確なタイトル不動産の所有権があなたの名前に含まれなくなった場合、債権者はあなたから支払いを受けるためにそれに対して先取特権を設定することはできません。