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連邦住宅局（FHA）は、一部の借り手が新規および借り換え物件のクレジットを取得するのを支援します。 FHAのSection 235ローンは現在は機能していないプログラムですが、その効果は依然として一部の住宅所有者に感じられています。その過ちから学んだ、連邦政府は現在、適格性のためのより厳格なガイドラインでさまざまなプログラムを提供しています。
歴史
1960年代に開拓されたFHAのSection 235ローンは、新しい借り手が住宅所有を達成するのを助けるように設計されました。この移行を容易にするために、このプログラムでは、借り手は政府が保険をかけている住宅ローンを新しい物件に投資することなく取り出すことができました。要するに、235条のすべてのローンが100％融資されたため、政府は巨額の債務負担を背負い始めました。
デフォルト
有害な一連の不履行と差し押さえがプログラムをほぼ破産させた後、セクション235プログラムは1989年10月1日にHUDによって中止されました。連邦政府はこれらの融資を行った貸し手に保険をかけていたので、FHAの差し押さえに縛られた貸し手に数百万ドルの保険給付を支払わなければなりませんでした。
新しいFHAプログラム
新しいFHAの住宅所有プログラムでは、頭金、通常は購入価格の少なくとも3パーセントを前払いすることを借り手に要求しています。これらの新しいFHAローンは、借り手が取り残された借り手に手を差し伸べるよう動機付けることを試みるために、依然として連邦政府によって保証されていますが、デフォルト率と差し押さえ率ははるかに低くなっています。
235ローンの借り換え
セクション235の融資を受けたほとんどの借り手は、最終的にそれを借り換えました。それでもセクション235の融資を受けている場合は、住宅ローン会社に連絡して借り換えを行うことができます。これらのローンのいずれかを新しい住宅ローンで返済しようとした場合は、FHAに連絡して借り換えについて部門に通知する必要があります。
警告
FHAのセクション235の融資は、頭金なしで住宅に資金を供給するのは危険な提案である可能性があることを証明しました。借り手は相当額の頭金を節約し、それから家の残りの価格を融資するように努力すべきです。