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「放棄された」と思われる財産が所有者なしで完全になることはめったにありません。この財産を主張する方法はありますが、それは「不利益」の原則によってのみ起こり得ます。あなたは、不動産があなたのものであるというあなたの主張の法的な理由を提供し、かつての所有者がその財産に関して彼の義務を果たしていないことを証明しなければなりません。不利益の原則は、法定および慣習法の概念に基づいており、管轄によって異なります。そのため、請求を主張する前に、地域の法律を慎重に確認してください。
ステップ
地元の税務署にアクセスして、誰が不動産の納税者として登録されているのか、最後に納税されたのはいつかを調べてください。これにより、所有者の名前と住所がわかります。税金が滞納している場合、市はその未払い金額の資産に先取特権を持っている可能性があり、これが市に土地を請求する最初の選択肢となります。
ステップ
地元の銀行や住宅ローン会社に連絡して、物件がそれらに記載されているかどうか、誰かが住宅ローンを払っているかどうかを確認してください。定期的に支払われる住宅ローンの存在は、彼の所有権を果たしている所有者を示し、延滞している住宅ローンは、不動産の貸し手に最初の選択肢を与えます。
ステップ
それがあなたに属しているかのように使用し、不動産の世話をする。実際の所有者がこれらの活動に異議を唱えない限り、財産の使用、税金の支払い、および時間の経過とともに改善を行うことで、土地を請求する権利が得られる可能性があります。たとえば、所有者が不在または亡くなり、その相続人がその土地の所有権を行使していない場合、彼らはあなたがそれを管理していることに気付いていないかもしれません。
ステップ
土地を公然と利用する。法的原則は、土地の所有権が所有者に請求される可能性があることを所有者に通知するのに十分なほど、その土地の使用は「オープンで悪名高い」ものでなければならないというものです。所有者が当局または潜在的な請求者のいずれに対しても異議を申し立てなかった場合、所有権を享受していません。
ステップ
土地の建物に住んでいます。所有者の暗黙のまたは実際の同意を得て入る人は誰でも所有権の承認を暗示するので、財産の使用は「敵対的」でなければなりません。しゃがんだ行為は土地の敵対的使用とみなされますが、不利な所有権の主張が成功する機会を得るためには、完全で切れ目のない20年間が必要です。
ステップ
あなたの州の法律の要件に基づいて、関連する州当局を通じて不利な所有権を主張してください。オンラインで各州の要件を確認してください（lawchek.com）。
ステップ
許可的な使用、不十分な行為、非排他的な使用、または不十分な時間の主張に基づいて、所有者が抗弁を申し立てる準備をします。もし彼がこれらのうちのどれも証明することができないならば、彼はまだ「静かなタイトル」の行動を起こすことによって防御するかもしれません。