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あなたが家で購入申し込みをするとき、あなたと売り手は正式にエスクロー期間を開始する購入契約に署名します。不動産エスクローは、売却が完了する前に多数のタスクを完了しなければならない期間です。カリフォルニアでのエスクローからクロージングまでの期間は、買い手と売り手が合意するクロージング日によって異なります。不動産のエスクロー期間は、購入契約の全条件を完了するのに必要な時間にも左右されます。
エスクロー期間
カリフォルニアでのエスクローからクローズまでの典型的な時間は30から60日です。カリフォルニア州のエスクロー期間は、売り手の修理に予想よりも長い時間がかかる場合など、場合によっては最大90日かかることがあります。カリフォルニアの預託期間に影響を及ぼす可能性があるさまざまな要因が実際にあります。基本的に、ゴールデンステートのエスクロークローズは、購入契約のすべての条件が満たされた後にのみ行われます。
エスクロー期間に影響する要因
エスクローの2つの主な機能は、買い手が住宅ローンを担保し、住宅販売者に新しい家を見つけて移動するのに十分な時間を与えることを可能にすることです。合意されたエスクロー終了日は、財産検査や役職検索などの様々な偶発事象も考慮に入れるべきです。借り手に対する住宅ローンの貸し手の要件も、エスクローの締め切り日に影響します。不動産業者は、買い手と売り手がそれぞれのエスクロータスクの期限を計算して、相互に合意可能な締め切り日を作成できるようにすることができます。
エスクロー口座のメンテナンス
タイトル会社などの指定エスクローエージェントがエスクローアカウントを作成します。エスクローアカウントは、住宅の売却が完了して購入が完了するまで資金やその他の商品を保持します。エスクロー口座の資金には買い手の頭金が含まれ、商品には譲渡される不動産の売り手の行為が含まれる場合があります。エスクローエージェントは、未払いの固定資産税など、固定資産の売り手と買い手が負っている資金も決定する必要があります。エスクローエージェントとして行動している会社は、対象物件の売却終了日までにすべての必要な仕事を完了することが期待されています。
エスクロー料金の支払い
カリフォルニア州のエスクロー料金は通常クロージングコストに含まれ、料金の支払いは不動産の購入者と販売者の間で交渉されます。エスクロー料金は州、郡、特にエスクロー会社によっても異なります。不動産の購入価格、取引の複雑さ、および不動産の場所によっても、エスクロー手数料の金額が決まります。不動産の売却終了日の少なくとも1日前に、カリフォルニアのエスクロー会社は、売却を完了するために必要な資金について、購入者および販売者からの認定またはレジ係の小切手を要求します。