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会計規則は3種類のリースを認めています。オペレーティングリースとは、賃貸人（リース会社）が借手に不動産を使用する権利を付与するリースです。キャピタルリースは、直接金融と販売型の2つのカテゴリに分類されます。キャピタルリースは、借手が所有権のいくつかの利点を可能にします。反対に、借手が資産とリース料を支払うため、リースは資産を完全に購入するよりも高価です。
リースキャピタライゼーション
財務会計基準審議会によると、リースが4つの基準の1つを満たす場合、リースはキャピタルリースとして処理されます。リース期間が資産の耐用年数の75パーセントを超える場合、リースはキャピタルリースです。リース期間の終わりに所有権の移転があります。資産を「バーゲン価格」で支払うことができます。あるいは（適切な割引率を使用して）リース料の現在価値が資産の公正価値の90パーセントを超える場合。
直接金融リース
直接金融リースは、販売と金融取引を組み合わせたものです。貸手は帳簿上に売却を記録し、その帳簿から資産を削除し、それをリースからの債権に置き換えます。リース期間中、貸手は資産の内部収益率を計算して計算された受取利息を受け取ります。キャッシュインフローはリース料と等しく、キャッシュアウトフローは資産の簿価と同じです。
販売型リース
セールス・タイプのリースは、リースの開始時に売却の利益が認識され、リース期間にわたって受領した受取利息も認識されることを除いて、直接金融リースと同じ会計処理を受けます。貸手は、リース支払の現在価値から資産の原価を差し引いたものに相当するリースからの総利益を記録する。
洞察
多くの場合、企業は資産を購入するのではなくリースを選択します。その理由の1つは、リースを使用することで、大規模な設備投資を行わなくても、テクノロジと容量のニーズの変化に対応できるようになることです。キャピタルリースにより、借手は、毎年減価償却費を請求し、リース料の利息部分を差し引くなど、所有の恩恵を享受することができます。リースの大きな欠点の1つは、所有権とコストが不足していることです。資産の耐用年数にわたって、会社は機器のコストとリース会社の料金を支払います。