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あなたが家を購入するオファーを提出する前に、あなたは意図の手紙で売り手に近づくことができます。通常、価格、締め切り日、検査計画、資金調達などの販売条件が提案されます。意向表明書は、買主または売主にさらなる交渉または拘束力のある売買契約の締結を拘束するものではありません。意図の手紙は通常、投資や集合住宅を含む複雑な不動産取引に関連付けられています。
当事者および財産の特定
売り手を名前で識別します。公開記録に記載されているすべての所有者または任意の会社名を含めます。たとえば、販売者が有限責任会社、パートナーシップ、または企業の場合は、販売者の会社名を使用します。家に複数のユニットがある場合は、家の住所とユニット番号を含めます。また、あなたの個人的なまたは会社名で手紙に署名して、あなたの意図の手紙の受諾を確認するために売り手のためのスペースを含めてください。これらの署名と承認日は、書簡の末尾にあります。
資金調達、開示および締め切り
預金額と前払い額、およびローンの種類を含めます。また、クロージング時の全額または売り手の融資による期間の経過など、売り手に支払う予定の方法も記載します。あなたが契約を締結した後にあなたが必要とする検査と売り手の開示の期限を設定してください。住宅がテナントで占められている場合は、住宅所有者協会の文書や賃貸契約など、販売者に期待する情報を一覧表示します。ブローカーを使用する場合は、そのブローカーをブローカー手数料とその支払い者と共に識別します。ブローカーには通常、販売価格の一部または定額料金が支払われ、購入者または販売者のいずれかがそれを支払うことがあります。あなたが家を所有したいと思う日を設定してください。これは閉鎖日とは異なるかもしれません。
独占条項を含める
あなたの意向書にある条項は、あなたの交渉を保護し、あなたが拘束力のある協定を締結するのを助けることができます。あなたは、独占条件を通して、交渉中に売り手が競合する買い手を紹介したり取引したりするのを防ぐことができます。 「静止」条項としても知られる条件は、あなたの合意を固める方法、あるいは相互に拘束力のある契約を結ぶ方法、そして売り手が他の買い手と取引する前にどれだけ待つべきかを定義するべきです。たとえば、「静止」条項では、2人のユーザーが意図した契約書に署名してから3日間など、一定期間内に購入契約に署名しない限り、販売者は他の購入者と交渉できないと述べています。
手紙が拘束力を持たないと述べる
正式な購入契約なしに家を購入する義務はありません。意向表明は、どちら側も交渉または拘束力のある契約の締結を拘束するものではありません。意図的な拘束力のない条項は、拘束力のある契約を締結する前に交渉から離れるための柔軟性を提供します。その手紙自体は拘束力がないことを述べなさい。 「静止」条項のように、売主が契約なしに遵守することを期待する条件は、拘束力のない条件の例外として言及されるべきです。