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あなたとの関係を終了することの容易さまたは難しさ 不動産業者は、潜在的な影響と同様に、その関係がカジュアルであるか署名付き契約に基づいているかに大きく依存します。場合によっては、単純な要求だけで関係を切断することができます。他の場合では、署名された契約は解散をはるかに難しくします。ほとんどの場合、 手数料の問題は残るでしょう。
不注意や非倫理的行動が関係によっては重要な役割を果たしますが、コミュニケーション不足が不動産業者と顧客の関係を悪くする最も一般的な理由です。例えば、不動産業者はあなたの家を売るプロセスを明確に説明していないかもしれず、あなたはその代理人からあまりにも多くを期待するかもしれません。いくつかのケースでは、それを話し合うことは関係を保存し、両方の当事者を良い条件に戻すことができます。他の場合では、別れの方法が最善の解決策かもしれません。
ハンドシェイク契約
の 詐欺の法令 法的拘束力を持つためには、特定の契約が書面であることを要求します。これらの中には、不動産仲介契約があります。あなたが署名されたリストやバイヤーの代理店契約を結んでいない場合は、正式に関係を終了する必要はありません。ただし、電話またはEメールでエージェントに連絡することは、一般的な礼儀です。
契約書
きちんと尋ねることによって関係を終えることを試みなさい。あなたがあなたの立場を丁寧に説明し、そして正当な理由を与えるならば、家が近所にいないかエスクローにいない限り、エージェントはあなたの要求を尊重するかもしれません。口頭での合意に達することができるならば、Bankrateはあなたがそれを書面の「代理人形態の終結」で合法にすることを勧めます。別の選択肢は、代理人を迂回して代理店を所有するブローカーと話すことです。
代理人またはブローカーが終了を拒否した場合は、署名済みの契約に紛争解決または取消の条項が含まれているかどうかを確認してください。
- 紛争解決条項は、あなたが非公式に解決することができない状況に対処するための手順を識別します。最も一般的なものは、調停または拘束力のある調停です。
- キャンセル条項は、あなたまたはあなたの代理人が関係を合法的に打ち切ることができる条件を識別します。
どちらの条項も含まない契約は、あなたが法的拘束力があることを意味します 契約期間について。
してはいけないこと
契約に明示的に違反して関係を切ることは絶対にありません。契約違反はあなたに対する訴訟につながる可能性があります。例えば、あなたの家がエスクロー状態になったらエージェントを解雇することはできず、その後エージェントが稼いだコミッションの支払いを拒否することができます。あなたがあなたの代理人に対して不誠実に行動したとして訴訟を起こすことを考えているならば、あなたの主張を証明することに含まれる時間と費用はしばしばこれをあまり効果的でない解決策にします。
コミッションと結果
最も可能性の高い関係を終了する 手数料を支払うというあなたの金銭的義務を解除することはありません エージェントが 調達元 。つまり、エージェントは、あなたがあなたが最終的に購入した財産をあなたに見せたか、または買い手にあなたの財産を見せることによって買い手をあなたに連れて行ったかのどちらかを意味します。
ほとんどの契約の補償またはコミッションのセクションには、エージェントが調達原因となった購入または販売が契約終了後の特定の時間内に行われた場合に、エージェントのコミッションを支払うことを要求する免責事項が含まれています。その条項がなくても、代理人がその努力が直接売買につながったことを証明できれば、それでも彼に手数料を支払う義務があるかもしれません。