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家や土地を借りる所有者や家主は、正式には賃貸人として知られています。逆に、リース契約のテナントまたは借主は借手です。キャッチオール用語として一般的に使用されていますが、それが住宅用不動産契約になると賃貸契約はリースと同じではありません。
賃借人と貸手は長距離輸送のためにそれにいる
リース契約は、長期の入居期間に使用されます。賃貸人は賃貸人に賃貸料を合法的に引き上げたり、賃借人に賃借人に賃貸人に借り入れを依頼したりすることができないため、賃借人と賃貸人の両方に対してより高い安全性を提供します。リースのテナント期間は通常少なくとも6か月から1年ですが、1年以上続くこともあります。
レンタル契約は比較的短い期間をカバー
レンタル契約は通常30日続き、30日のテナント期間の終わりに自動的に更新されます。 30日の賃貸契約は月々の賃貸料としても知られています。賃貸契約は、数日または1〜3週間など、より短い期間をカバーすることがあります。これはしばしばバケーションレンタルの場合です。リース契約とは異なるため、賃貸契約の当事者は借手または貸手とは呼ばれません。
賃借人は借家人の期間の後で借家人になるかもしれません
リースの有効期限が切れると、リース契約は月ごとの賃貸契約に自動的に変換される場合があります。借手がリースを更新する契約を締結しない限り、借手は自動的に借主になり、最初にリース契約で保持されていた権利と担保を失う可能性があります。家主は、州が義務付けた通知規則に従う限り、家賃を引き上げることができます。または、適切な書面による通知をもって賃貸人に去るように依頼することができます。ただし、賃借人は、前のリース契約で概説された賃貸料、ペットの制限、および公益事業に対する責任など、同じ賃貸条件に従います。
借手の権利と責任
借手は、連邦、州および地方の家主テナント法の下で保護されています。彼らはまた、リース契約に概説されている追加の権利と特権を享受します。一般に、法律は賃貸および立ち退きのプロセスにおける差別的慣行からの保護を規定しています。また、賃借人が賃貸施設を楽しんだり、健康および安全上の問題のない住居に住んだり、必要な修理を依頼したり、ある程度のプライバシーを維持したりすることもできます。
引き換えに、借手は時間通りに家賃を払い、建物の世話をし、財産に与える損害に対して支払いをし、そしてリースに記載されたすべての規則に従わなければならない。契約は、借手が直ちに物件の問題を賃貸人に報告し、ヤードを維持し、騒音を最小限に抑える必要性など、一定の責任を明記することがあります。
貸主の権利と責任
テナント期間にわたって一定量の賃貸料を徴収することに加えて、賃貸人がリース条件を解除した場合など、特定の状況下では、賃貸人はテナントを終了する権利を有します。賃貸人はまた、リースを早期に解除したり施設を損傷したりするために借手からの金銭的損失を取り戻すことができます。貸手は、借手の保証金の全部または一部を差し控え、損害賠償を求め、貸手を回収機関に報告し、貸方に悪影響を与える可能性があります。
賃貸人には、入居期間中に支持する多くの責任があります。保証金を信託に預けなければなりません。 エスクローアカウント - 個人資金とは別に - リース期間の終了時に借手に返済する。州法により、保証金の返済手続きが規定されています。賃貸人は、賃借人を追い出すときにも特定の法律と手続きに従わなければなりません。