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賃貸料を借り換えると、金利が下がり、住宅ローンの支払いが改善されるため、賃貸収入が増える可能性があります。現在の住宅ローン会社または別の会社に借り換えることができます。いずれにせよ、それらはすべて厳格なガイドラインを持っています。貸し手は、あなたが困難な状況に直面した場合、あなたはあなたの主要な家よりも賃貸財産に対する支払いをやめる可能性が高いことを知っています。賃貸料の借り換えに関連するリスクが増大しているため、貸し手はより高いクレジットスコア、より多くの自己資本、より高い金利およびより多くの現金準備を要求しています。
順番にクレジットを取得する
最良の借り換え条件は、通常720以上のプライムクレジットスコアを持つ借り手に行きます。賃貸住宅の借り換えを行うには、通常660スコア以上が必要です。また、少なくとも前年度までの間、優れた信用履歴を持っている必要があります。つまり、支払いが遅れることはありません。あなたの貸し手が、1、2回の支払いの遅れにもかかわらずあなたのローンを承認するならば、それはあなたがあなたの支払いの遅れの理由を説明する手紙を書くことをあなたに要求するかもしれません。この書簡は、貸し手が、遅れた支払いが1回限りの間違いであったのか、それとも将来の支払いが見逃される可能性があるのかを判断するのに役立ちます。
レンタルはより多くの公平を要求する
あなたの賃貸物件は十分な公平性を持たなければなりません。自己資本は、住宅の価値と現在の住宅ローンの債務および先取特権との差です。賃貸物件の所有権に対して納税先または判決先がある場合は、借り換えのためにこれを返済する必要があります。従来の借り換えの対象となるには、25パーセントから40パーセントの資本が必要です。賃貸単位数とあなたのクレジットスコアは最低必要資本に影響します。あなたの貸し手はあなたの家の価値を決定し、十分な公平性を検証するために住宅評価を命じます。
もっと支払う準備をする
賃貸料の借り換えに対してより高い金利を支払うことを期待してください。あなたの金利を下げるために、あなたの貸し手はポイントを請求します。あなたは終値でポイントを前払いし、それらは前払い利子として機能するので、あなたの長期金利を引き下げます。あなたは、より高いレートを受け入れるか、割引されたレートのためにポイントを払うか、または2つの組み合わせのために交渉することができます。あなたが家を維持する予定の期間と長期貯蓄の価値が初期費用を上回るかどうかを推定することによって、より低い金利のために前払いすることが理にかなっているかどうかを判断する必要があります。
十分な引当金を表示
貸し手は、テナントが家賃を払わなかった場合、または予想外の費用が発生した場合に、新しい抵当を支払うために十分な資金を手元に持っていることを確認しようとします。彼らはあなたがすぐに利用できるアカウントで毎月約6回の住宅ローン支払いに相当することをあなたに要求します。あなたの6ヶ月の準備金の文書化に加えて、あなたは現在のテナントがキャンセルされた小切手または銀行取引明細書を介して過去2年間に時間通りに家賃を払ったことを貸し手に示す必要があるかもしれません。
借り換え条件を評価する
貸し手は、一般的に2つのタイプの賃貸物件の借り換えを提供します。キャッシュアウトの借り換えは、完了時に収益を生み出します。キャッシュアウトローンでは、新しい条件で新しいローンを取得することはできませんが、終了時に最低額の500ドルなどの返金が可能です。キャッシュアウトの借り換えは最も厳格なガイドラインに沿って行われ、結果としてローン残高が増え、条件が悪くなります。