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タイトルとエスクロー会社は通常、エスクローが始まると小切手を現金で現金化します。不動産の購入申し込みをするとき、時には買い手が不動産会社に本格的な小切手を渡します。不動産業者は、売り手がオファーを受け入れるまで小切手を保留にしてから、その小切手をタイトル会社に渡します。
手付金
真剣なお金は不動産購入のオファーをするときに誠意を示すために買い手が売り手にオファーする資金です。実際の真剣な金額は、売り手が何を受け入れようとしているかによって異なります。真剣なお金は通常、購入価格に向かって行きます、それでも買い手が購入オファーをキャンセルすると、彼女は売り手に真剣なお金を失う危険があります。購入契約の条件は、売却が完了できなかった場合に購入者が真の預金を失う時期を規定します。例えば、購入契約が一定額の鑑定評価を条件とし、鑑定に失敗した場合、購入者は通常、鑑定評価額が低いことを理由にキャンセルした場合、真の保証金を返金します。
タイトルとエスクロー会社
不動産取引には、売買の譲歩を伴う売却など、必ずしもタイトルおよびエスクロー会社が含まれるわけではありません。タイトルとエスクローエンティティは必ずしも同じではありません。権原事業体の主な仕事は、権威を伝達することに関して売り手がどのような権利を持っているかを決定するために権威の連鎖を調査することです。エスクロー事業者は、買い手と売り手の第三者としてエスクロー口座に資金を保持し、エスクロー役員は、タイトル保険の発注、先取特権の返済およびタイトル譲渡の記録などの購入契約条件を執行します。一部の企業では、役職提供サービスと預託サービスの両方を行っています。
州法
不動産の法律は州によって異なります。州によっては、弁護士が日常的に不動産取引に参加しています。弁護士は、タイトルの検索プロセスに関与しているか、エスクローアカウントで真剣な資金を保持している可能性があります。そのような状況では、小切手の現金化は個々の状況に依存します。
例外
売り手が買い手のオファーを受け入れてエスクローが開始した後、タイトルおよびエスクロー会社は通常真剣な預金小切手を現金化するが、それは常にそうとは限らない。たとえば、不動産業者がエスクローを時期尚早に開始した場合、彼が承認されたオファーを持っていると考えて、タイトルおよびエスクロー会社はエスクロー口座に小切手を預ける可能性があります。これは小切手を現金にするのと同じことです。これは、売主の代理人が売主にオファーを承諾したことを伝えた後、買主の代理人が署名された契約を受領する前に、買主の代理人がエスクローを開く場合に発生する可能性があります。そのような状況では、売り手が署名された契約を交付しない可能性が常にあります。そのため、購入者と販売者は合意しません。