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ほとんどの人は自分の生活の中で家の所有権が許す余裕のあるスペースを欲しがちですが、購入に必要な追加の現金はありません。カナダでは、住宅の費用を賄うために銀行やその他の商業用融資機関から資金を借りることができ、元本を利子を伴って長期にわたって返済することができます。これらのローンは住宅ローンと呼ばれています。それを取得するためのプロセスは、他の国でのそれとほとんど同じですが、カナダは住宅ローンと商業銀行が提供することが許可されている条件を支配するいくつかの特別なルールを持っています。
前払金のための保存
銀行があなたの家を買うためにあなたにお金を貸す前に、あなたはあなた自身で少しの仕事をする必要があります。法律により、あなたは住宅ローンの資格を得ることができる前にあなた自身のお金を前もって供給する必要があります。あなたは頭金を保存する必要があります - 住宅ローンの合計金額の指定された割合。 20パーセントの頭金を要求するのが標準です、しかし、あなたはわずか5パーセントの節約で住宅ローンの資格を得ることができます。あなたが20％未満の前払いをしたい場合は、住宅ローンの保険に支払う必要があります。何らかの理由であなたがあなたの住宅ローンを履行しない場合、保険会社はローンの責任を引き受け、未払いの元本と利子を支払います。 Canadian Mortgage and Housing Corporationによると、保険料は一度に支払うことも、毎月の住宅ローン支払に追加することもできます。
事前承認済み
あなたが貸し手についてあなた自身の調査をして、あなたが余裕があることができるものを考えた後、あなたは貸し手を選び、抵当のために事前承認されるように頼むことができます。貸し手はあなたの財政状況と信用履歴を調べて、あなたが家を購入することに決めるときその額まであなたを貸すことに前もって同意して、あなたが余裕がある最大の住宅ローンを決めます。事前承認を受けることで、明確な予算を念頭に置いて住宅購入プロセスに進むことができます。また、必要な資金であなたの銀行があなたに資金を提供してくれないという理由だけで、寛大なオファーをするという不快な驚きを避けることができます。
事前承認について話し合うためにあなたの銀行と会うとき、カナダの貸し手は身分証明書、あなたの給料を確認するあなたの雇用主からの手紙、銀行口座についての情報、借金および資産、あなたがすることができる他の収入源の証拠および証拠を見たいでしょう閉鎖費用（家の購入価格の1.5〜4パーセント）を支払う。
あなたの信用履歴
あなたが責任を持って請求書や借金を処理し返済することができるという証拠がない場合、貸し手はあなたに抵当権を付与しません。あなたの信用履歴は、あなたが過去にどのようにクレジットを使ったか、貸し手があなたから集まっている問題を抱えているかどうか、そしてあなたが請求書を払って他の当事者との契約を履行するのを怠ったかどうかを示します。カナダでは、TransUnion of CanadaおよびEquifax Canada Inc.が、わずかな手数料であなたの信用履歴の完全な報告書をあなたに与えることができます。履歴の欠陥はローンの拒否につながる可能性があるため、住宅ローンを申請する前にあなたの信用履歴が正確であることを確認するためにこれらのサービスを使用してください。
サブプライム住宅ローンと税控除可能債務
住宅価格が米国で急騰したとき、余震が住宅価格を下落させたカナダ経済を通して波及しました。それにもかかわらず、カナダの住宅市場はそのアメリカの対応するものと同じ強い打撃を受けませんでした。カナダ銀行の研究者であるVirginie Tracletは、その違いの一部は住宅ローン規制の強化によるものであると示唆しています。カナダでは、住宅ローンからの債務を法人所得税から控除することはできず、管理不能な債務を引き受ける動機が低下します。カナダでは、米国の住宅市場の暴落の大きな要因となっていたサブプライム・ローンが、全住宅ローンの5％を超える割合を占めたことは一度もありません。
他のカナダとアメリカの違い
カナダでは、あなたが住宅ローンの支払いに失敗した場合、あなたの資産のより多くをつかむためにアップしています。 "ウォールストリートジャーナル"によると、借り手が彼女の住宅ローンをデフォルトした場合、カナダの貸し手は、普通預金口座の残高や車を含む借り手の他の資産をつかむことができます。米国では、債務不履行の場合に貸し手が取ることができるものに対する制限が厳しくなっています。カナダでは少額の頭金を寄付する人に必要な住宅ローン保険は、米国では必須ではありません。最後に、カナダ人は住宅ローンの構造に柔軟性がありません。ほとんどの人は5年の固定金利条件を持っており、借り手は彼らの住宅ローンが更新されたときより高い金利の可能性に直面しています。