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「持ち主は手形を携帯する」とは、簡単に言えば、家の持ち主が購入に資金を供給し、銀行として機能することを意味します。彼が家で借りているものは何でも彼が支払う責任であり、あなたは彼に毎月の支払いをするでしょう。ただし、そのような契約を締結する際には、銀行ではなく所有者が条件を設定するため、非常に慎重になる必要があります。この種の購入については、認可を受けた不動産業者または不動産弁護士を雇うことを検討してください。
"所有者はノートを携帯します"定義
なぜ住宅所有者はそれをするのでしょうか？
ステップ
厳しい不動産販売環境では、多くの人が伝統的な販売のアイデアを脇に置いておく必要があります。一部の人々は彼らが彼らのローンに逆さまになっているので彼らが単に支払うことができない家を持っています（彼らは家の現在の価値より多く借りています）。この種類の売り手はちょうど彼女の月々の支払いから外れている必要があります。しかし、最近ではすべての買い手が融資を受ける資格があるわけではなく、銀行よりも多くの人々がより危険な買い手を引き受ける意思があります。あるいは、売り手の中には、複数の家を所有していて、住宅ブームの間に裏返し（修理と転売）ができなかった物件の下から抜け出したい場合があります。動機が何であれ、買い手のためにローンを運ぶことを申し出ている売り手は、いくつかのために、彼らが貸し手会社または銀行を通して資格を得ることができなかった家への道です。
販売者/所有者の保護
ステップ
あなたの購入者のためのメモを持っていることと売却を終えることのいずれにせよすべての場合に不動産弁護士を雇いなさい。短期的にはいくらお金があっても、長期的には埋め合わせ以上のものです。この種の資金調達についての質問が多すぎると答えが必要であり、弁護士やプロの不動産業者は貴重なものになるでしょう。メモを持っている人の多くは、厳格な条件を持つエスクローアカウントを設定します。例えば、毎月の支払いが特定の日までに毎月受領されない場合、住宅の所有権は直ちに元の所有者に戻り、買い手が支払った元本は売り手に没収され、売却は無効となり無効になります。それは厳しい戦術のように思えるかもしれません、しかしそれは買い手による遅いかスキップされた支払いから売り手を保護するものです。
購入者を保護する
ステップ
買い手は保護のために不動産弁護士を雇うべきです。または彼らは売り手と同じ弁護士を使用することができます。この交渉には敵対的なものは何もありません、そして、この異常なローンの取り決めが問題にならないようにするための契約条件を書面で提出することができます。買い手にとっての主な関心事は、買い手が住宅売り手に支払いをしている間、住宅売り手が紙幣で銀行に支払い続けることです。
プライベートセールに追加されたボーナスとして、バイヤーはポイントでお金を節約し、必要ではないであろうコストをクローズすることができます。買い手は、彼らがローンに対して支払う金利について明確にし、それが彼らの信用および財務の歴史を持つ誰かのための一般的な貸し手のパーセンテージと一致していることを確かめる必要があります。
本能を使う
ステップ
通常、買い手は住宅ローンを借りるので、売り手と再び関わる必要はありません。しかし、売り手がローンを持っているので、買い手は月ごとに関与することになります。あなたが売り手について何らかの調査をして、あなたのアカウントにその人についてのあなたの気持ちを入れていることを確認してください。
家はまだ所有者の名前のままであり、住宅ローンの支払いはまだ所有者の責任であるため、売り手も購入者の信用報告書を入手する必要があります。あなたが売り手または買い手が持っていた過去の問題について知るならば、他の方法を見ないでください。