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家のタイトルに名前を追加すると、その人にあなたの家の所有権が与えられます。あなたの家が無料で明確に所有されているならば、あなたはただ現在の行為を置き換えるであろう両方の名前で新しい行為を完了する必要があります。住宅に住宅ローンがある場合は、タイトルを変更する前に、貸し手の許可が必要です。
住宅ローンがある場合
それが住宅ローンに追加せずに名前を追加することが可能であるかどうかを確認するために貸し手に連絡してください。所有権の変更は、売却期限の条項を引き起こす可能性があります。つまり、貸し手は、住宅ローンの全残高を直ちに支払うことができます。
タイトルに名前を追加できない場合は、現在の住宅ローンを返済するためにローンを借り換える必要があります。いくつかの貸し手はあなたが住宅ローンではない行為に人を追加することを可能にしますが、要件は異なります。貸し手は、住宅ローンに両方の名前を要求することがあります。あなたが他の人と一緒に申し込むならば、貸し手はそれぞれの借り手のクレジットスコアと負債対所得比率を見ます。彼女の信用力が低い、または借金が多い場合、借り換えが困難になる可能性があります。ローンを買う前に、あなたのクレジットレポートをチェックし、あなたのクレジットスコアに影響を与える可能性のあるエラーや食い違いに異議を唱えてください。お問い合わせの影響を最小限に抑えるために、レートショッピングを30日のウィンドウに制限するようにしてください。住宅ローンの申請が承認された後、クローズプロセスの一環として両方の名前で新しい証書が作成されます。しかし、貸し手はまだ家にタイトルを保持しています。あなたが住宅ローンに満足したら、貸し手は先取特権を解放し、彼らが証書に現れるように両方の名前にタイトルを移します。
クリアタイトル
あなたがその家を完全に所有しているならば、あなたはquitclaim行為を完了することによって名前を追加することができます。配偶者を追加する場合は、いくつかの郡で査定された譲渡税を回避するために配偶者間譲渡証書を使用することをお勧めします。免責事項を履行するための要件は、州や郡によっても異なります。ただし、一般的なプロセスは同じです。あなたは、フォームに記入する必要があります。 付与者 または彼の興味をあきらめる人。の 被付与者 - 利子を受け取る人 - あなたが行為に追加している相手です。あなたがあなたの興味のすべてを放棄したくないならば、あなたはまた新しい行為の被付与者としてリストされるでしょう。公証人の前で証書に署名します。特定の州では追加の証人が必要な場合があります。行為を記録するためのガイドラインも州によって異なります。すべての州で証書を記録する必要があるわけではありませんが、保管のために記録することをお勧めします。家の利子と引き換えにお金が交換された場合は、その金額について振替税が課されることがあります。
タイトルを保持する方法
タイトルに名前が表示される方法は、所有権に影響し、共同所有者の死亡時に資産がどのように譲渡されるかに影響します。
- 共同テナント 2人以上の個人が一緒に家を所有することを意味します。所有者の利益は、死亡すると自動的に生き残った所有者に移ります。
- 共通のテナント それぞれに2人以上の個人を許可します家に別の、分割されていない興味を持っています。生存者の権利はないため、所有者は受取人に死亡時に自宅の株式を受け取るように指定することができます。意志に指定された受益者がいない場合、裁判所は、州の法律に基づいて、被相続人のうちのどの相続人が自宅の株式を受け取るかを決定します。
- コミュニティの財産 の形式です共同所有権は、コミュニティ財産州の夫婦だけが利用できます。各配偶者は家の半分を所有しており、彼らが選択した誰にでも自分の分け前をすることができます。
- 全体による借家人 夫婦のために予約されている所有権の別の形式です。すべての州がそれを認識しているわけではありません。各配偶者は、財産の半分を所有し、他の同意を得て所有権を売却または譲渡することしかできません。生存している配偶者は、死亡したときに遺産の財産の分担分を受け取ります。