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住宅ローンに対するローンの変更は、借り手が完全な借り換えを行わずに低金利を要求するための迅速な方法でした。すべての住宅ローン会社がローンの修正を提供したわけではありません。また、それらを有料で提供したものもあります。住宅ローンの変更は、貸し手が抵当権実行に陥るのではなく、家を維持するのに苦労している住宅所有者を助けるための創造的な方法を探そうとしているので、ずっと一般的になりました。変更は単に金利を下げるために使用されていましたが、一部の貸し手によって提供されている新しいバージョンでは固定金利に変動金利の住宅ローンを切り替えることができます。貸し手は住宅所有者への選択肢としてこれを提案するかもしれませんが、現在のローンが管理できないことが明らかになったときに住宅ローンの修正を要求するのは借り手です。
借り手が修正を要求する
貸し手は要求を考慮します
住宅ローンの貸し手は、ローンの変更要求を自動的に承認する必要はありません。住宅所有者が差し押さえに直面していても、多くの貸し手は、誰が修正を承認することができ、誰が承認できないかに関して厳格なガイドラインを持っています。これらのプログラムはもともと住宅所有者が低金利の借り換えに関連する手数料を回避するのを助けるように設計されていたことに留意してください。彼らはもともと手に負えない支払いと調整可能な金利の高騰で住宅所有者を救済するために設計されていません。すべての貸し手は、住宅ローンの変更が承認され、要求が拒否されるための独自の基準を設定します。
変更が承認または拒否された
ローン会社が変更要求を承認するか拒否するかを決定した後、借り手にその決定が通知されます。要求が拒否された借り手には、要求が拒否された理由が示されます。これは、借り手が一貫して住宅ローンの支払いに遅れているか、貸し手がローンを保持していないなどの理由によるものです。変更要求が承認されると、要求はローンサービス部門に送信され、ローンが変更されます。ほとんどの場合、修正にはローンの償却額を変更せずに単に金利を引き下げることが含まれますが、貸し手によって異なる修正プログラムが提供されています。変更が有効になるまでに数日かかる場合があります。そのため、借り手はスケジュールどおりに支払いを続けることが重要です。