修正ローンとは

ローンの変更は、元のローンの条件を変更するために借り手と協力している住宅ローン会社を含みます。 「修正」には、金利の引き下げ、ローンの期間の変更、元本の引き下げ、または元の契約の他の規定の変更が含まれる場合があります。ローンの変更は、通常、深刻な財政難に対処していて、住宅ローンの支払いができない住宅所有者向けに設計されています。

関数

住宅所有者は、失業、失業、離婚、または障害を含むさまざまな理由で、ローンの支払いに問題があります。財政的な問題に直面したとき、借り手は彼らの元のローンの条件を変更するために彼らの住宅ローンの貸し手と協力することができるかもしれません。その目的は、借り手の住宅ローンの支払いを住宅所有者の毎月の収入の特定の割合（通常は31％）に引き下げるような一時的または恒久的な変更を加えることです。これは彼らが彼らの家にとどまり、差し押さえを避けることを可能にするでしょう。

ローン変更プログラム

米国財務省の住宅建設手ごろな価格のローン変更プログラムは、第一住宅の第一順位抵当貸付に適用されます。ローンは2009年以前にオリジネートされている必要があります。住宅ローンは729,750ドルの最大未払い残高で一戸建ての家になければなりません。借り手は、仕事の一時解雇、圧倒的な医療費、住宅ローンの支払いを増やして増やそうとしている調整可能な金利、または住宅ローンの債務を履行するのが困難になるその他の理由などの財政的困難を証明できなければなりません。 。

特徴

メイキングホームズ手頃な価格のローンの変更プログラムの目的は、あなたの毎月の住宅ローンの支払いをあなたの総毎月の収入の31パーセントにすることです。連邦政府のローンの変更は、次のように機能します。

1）貸し手は、金利を2パーセントまで下げることに同意します。また、住宅ローンの期間を最大40年まで延長することもあります。その目的は、毎月の住宅ローンの支払いを住宅所有者の毎月の収入の38パーセント未満に減らすことです。

2）住宅ローンの新規支払額を住宅所有者の毎月の収入の31パーセントまで削減することを目的として、米国財務省は、追加の削減額をドル建て住宅ローンの貸し手と一致させます。

3）インセンティブとして、予定通りに新しい支払いをする住宅所有者は、政府から毎年最大1,000ドルを受け取る。それは彼らの住宅ローン元金の方に適用されます。

4）5年後、貸し手はローンの金利を引き上げることを許可されます。ただし、年1パーセントを超えることはできず、全体の金利は、ローンの変更が行われた時点でフレディマックによって決定された一般的な市場金利を超えることはできません。

書類

多くの借り手は、非営利団体からの、またはプロフィットローン変更会社のために、弁護士または助言を得ます。自分でやろうという人もいます。どちらの方法を選択した場合でも、申請プロセスを円滑に進めるために、次の情報を収集する必要があります。あなたの最新の確定申告現在の当座預金口座明細書。資産に関する1099の声明および文書。住宅ローンの書類クレジットカードの残高と支払い、その他の分割払い。自動車ローンや学生ローンなど、他の債務に関する情報。そしてあなたの状況に影響を与えるあらゆる状況を説明する苦難の手紙。

検討事項

あなたの貸し手にローンの変更の提案を提示するための基本的に4つのオプションがあります：弁護士を雇う、あなたのために仕事をするローン変更会社に手数料を支払う、あなたを助けるために低コストの非営利団体を見つける、またはローンをする自分で修正します。