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ミシガン州の土地契約は、財産の購入に関する2者間の合意で構成されています。購入価格は一般的に満たされるまで分割払いで支払われます。土地契約では、売主を売主、買主を売主と呼ぶことがよくあります。土地契約は歴史的に約束手形を含んでいませんでしたが、約束手形は両方の当事者を保護するための慎重な方法です。ミシガン州の土地契約に関する法律では、主に、購入者または販売者のいずれかが契約に不履行になった場合に発生することが規定されています。
売り手のデフォルト
買い手が資産の支払いをした後に売り手が土地の譲渡を拒否した場合、買い手には3つの異なる選択肢があると法律で定められています。土地契約の解除と金銭の返還の要求、売り手への裁判命令行為を引き渡す、または静かな称号を提出する。静かな称号は、裁判所に土地問題を一度で決定するよう求める訴訟です。
購入者のデフォルト
ミシガン州の法律によると、土地の契約には、買い手がローンを履行しない場合に売り手を保護するための条項が含まれています。このような状況が発生した場合、売り手のための通常3つの救済策があります：未払い料金を求めて、契約を無効にして取引を中止する、または不動産を差し押さえる。売主がその不動産を差し押さえようと決心した場合、売主は適切な方法でそれをしなければならず、土地の所有権を取り戻すために裁判制度を使用しなければなりません。
書面による通知
ミシガン州法では、土地を先取りする前に、売主は、買主が不履行に陥った方法を説明する書面による通知を買主に提供し、デフォルトを修正するために少なくとも15日を買主に提供する必要があります。売り手が法的措置を取ることができるのは、買い手が書面による通知に応答しない場合、または何らかの理由で売り手との合意に失敗した場合のみです。
土地が転売された後
ミシガン州の土地契約に、買い手が未払いの残高と抵当権実行後に資産が転売される金額との差額を支払う必要があるという規定を含む文言が含まれることは珍しくありません。