目次:
家などの不動産を所有することの利点の1つは、ほとんどの場合、所有者が望むときはいつでも売却できることです。実際のところ、多くの住宅所有者の希望は、それらの物件が最終的に利益を上げて売却するのに十分な価値を認めることです。不動産の売却にはいくつかの方法があります。それには、賃貸契約や契約書取引などがありますが、不動産取引を構成する最も一般的な方法はアウトライト売却です。
アウトライト不動産販売
自家用賃貸および売買契約の両方の不動産販売において、所有者は、購入者が契約を履行するまで、所有する不動産の所有権および所有権を保持します。それとは対照的に、不動産の完全売却は所有者が所有権だけでなくすべての権利と利益を財産に売却することを要求します。完全な不動産売却では、購入者は売主に交渉された全売却価格も支払う。住宅ローンの貸し手は、通常、資産の完全売却が行われない限り、借り手のためのローンを承認しません。
全現金不動産販売
全額現金取引での不動産の売買は、アウトライトセールとも呼ばれます。発表時には、住宅資産の約30％が現金で売られています。不動産投資家や海外のバイヤーが購入した不動産の約70％もオールキャッシュディールです。不動産の全額売却は、通常、完了までの時間が短くなります。住宅ローンの承認待ちは、全額現金での不動産販売で解消され、売り手はそのような購入に対して割引を提供することさえあります。
アウトライトセールの時間枠
不動産はお金のような完全に流動的な資産ではありません。不動産を現金やその他の資産に変換するには時間がかかることがあります。たとえば、住宅ローンを含む不動産の完全売却では、売主が収益を受け取るまでに30〜45日かかることがあります。ただし、現金で売られる場合、不動産ははるかに流動的です。全現金不動産取引は、通常、不動産の売主と買主が望む限り早く完了することができます。
物件のタイトル
住宅ローンを含む不動産の完全売却では、貸し手は借り手が先取特権を持たないように購入している不動産の所有権を要求します。不動産の所有権の先取特権には、第一および第二の抵当権、納税先取特権、ならびに債権者による金銭判断の先取特権が含まれます。不動産所有権の先取特権は、その資産を煩雑にし、その販売を困難にする可能性があります。不動産の全額完全売却では、買い手は常に先取特権の存在の可能性を判断するためにタイトル検索を実行することを検討する必要があります。