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賃貸リースを破ることは潜在的に非常に費用がかかり、あなたの賃貸履歴を傷つける可能性があります。しかし、あなたがあなたのレンタルリースがアップする前にあなたがあなたの家から出て行く必要があるとわかったなら、あなたはあなたのリースを破る必要はないかもしれません。代わりに、賃貸リースを新しいテナントに割り当てて合法的に譲渡することも、リースが終了するまで別の賃借人に家を転貸することもできます。特にあなたの現在のリースがリースの移転を禁止している場合、あなたはあなたの家主の譲渡または転貸のための書面による許可を得るべきです。
リース割当による完全振替
あなたの家主の承認を得て、あなたは法的にあなたのリースを第三者に「割り当てる」ことができます。あなた、あなたの家主、そして新しい賃借人は、住居用リースの割り当て文書に署名しなければなりません。リースの割り当ては、元のリース契約に基づくあなたの義務の全部または一部を移転するものです。その起草方法によっては、割り当てによって、家賃の支払いとリース資産に対する財務上の責任がなくなる可能性があります。さもなければ、新しいテナントがあなたの最初のリース期間中に家賃を払わなかったり、建物に損害を与えたり、他のリース条件に違反した場合、あなたは責任を負うかもしれません。
誰もが割り当てに同意する必要があります
基本的な譲渡文書には、あなたの名前、家主の名前、そしてあなたのリースを引き継ぐ賃貸人の名前が含まれています。賃貸住宅の住所、リース期間、元のリースの有効期限を含めます。将来の家賃と損害に対するあなたの責任は、あなたが退去するときに終わるとの声明を含めることは、あなたが将来の責任を回避するのに役立ちます。ただし、新しいテナントの保証人としてあなたを事実上排除するため、多くの家主はあなたのリースを譲渡するときにそのような条項に同意しないかもしれません。すべての当事者は、割り当て文書に署名して日付を記入しなければなりません。
専門家に相談する
あなたのリースを移転することの詳細について調べるためにあなたの地方および州の家主テナント法律に精通している不動産弁護士のような専門家に相談してください。新しい賃借人または家主が割り当てに従わなかった場合、リースを譲渡するテナントとしてのあなたの権利を理解することはあなたにお金を節約し、長期的にはストレスをかけることができます。譲渡に関する法律はさまざまで、家主は譲渡を完全に禁止する権利を持っているか、または特定の状況下および特定の条件の下でそれらを許可することができます。
割り当てられない場合は転貸を検討してください
あなたの家主が割り当てを通してあなたのリースを移転することに同意しないならば、あなたの賃貸料を転貸することは実行可能な代替手段であるかもしれません。転貸は、指定された期間、ユニットを第三者に賃貸することを含みます。あなたはリースを新しい賃貸人に譲渡しませんが、あなたは財産の所有権を譲渡し、あなたの権利と責任を当初のテナントとして保持します。転貸人が支払わないか、彼女がリース条件に違反した場合でも、あなたは賃貸料と施設に対して責任を持ちます。転貸に関する制限についてリース契約を確認し、転貸契約に基づくあなたの権利について法律専門家に相談してください。